Podział majątku po rozwodzie a prawo do wspólnego domu, odszkodowanie za pozbawienie dostępu do nieruchomości i rozliczenie nakładów.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Uniemożliwienie korzystania ze wspólnej nieruchomości poprzez odmowę wydania kluczy stanowi bezprawne naruszenie uprawnienia do współposiadania rzeczy wspólnej. Za okres, w którym mąż korzysta z nieruchomości z całkowitym Pani wyłączeniem, przysługuje roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy wspólnej ponad przysługujący mu udział. Roszczenie to podlega zgłoszeniu i rozliczeniu w postępowaniu o podział majątku wspólnego. W celu samego odzyskania dostępu do budynku dopuszczalne jest wytoczenie powództwa o ochronę naruszonego posiadania (o dopuszczenie do współposiadania i wydanie kluczy), z zastrzeżeniem, że roszczenie to wygasa, jeżeli nie będzie dochodzone w terminie zawitym jednego roku od chwili naruszenia posiadania (art. 344 § 2 k.c.). 2. Wniosek o podział majątku wspólnego co do zasady składa się do sądu rejonowego po prawomocnym orzeczeniu rozwodu (podział w wyroku rozwodowym na podstawie art. 58 § 3 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego jest możliwy tylko wtedy, gdy nie spowoduje nadmiernej zwłoki w postępowaniu, co przy sporze o nieruchomość nie znajduje zastosowania). W skład majątku wspólnego podlegającego podziałowi wejdą przedmioty nabyte w czasie trwania wspólności majątkowej (art. 31 § 1 k.r.o.), w tym przyczepa kempingowa. 3. Sytuacja prawna domu zależy od własności gruntu, na którym został wzniesiony (art. 48 k.c.). Jeżeli działka stanowi majątek wspólny, podziałowi podlega cała nieruchomość. Brak pozwolenia na budowę oznacza samowolę budowlaną, co skutkuje koniecznością jej wyceny przez biegłego sądowego z uwzględnieniem obniżenia wartości o przewidywane koszty legalizacji lub doprowadzenia do stanu zgodnego z prawem. Jeżeli natomiast działka stanowiła majątek osobisty męża, dom jest jego własnością, a Pani przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poczynionych z majątku wspólnego na majątek osobisty (art. 45 k.r.o.). Odzyskanie środków następuje co do zasady poprzez zasądzenie od męża spłaty odpowiadającej wartości Pani udziału, ewentualnie poprzez zarządzenie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej i podział uzyskanej sumy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: Pozew o rozwód lub odpowiedź na pozew 900 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawa rozwodowa - Pozew o rozwód lub odpowiedź na pozew i prowadzenie sprawy rozwodowej. 8000 zł zapraszam do skorzystania

Mariola Tomaszewska-Śloderbach   Radca prawny  

Tomaszewska-Śloderbach Mariola. Kancelaria prawna

Legnicka 13 lok. 1, 55-300 Środa Śląska

 Email

Jako współwłaścicielka nieruchomości masz pełne prawo do korzystania z domu. Mąż nie może bezprawnie ograniczać Ci dostępu do Twojej własności, a groźba "Niebieskiej Karty" nie stanowi podstawy prawnej do pozbawienia Cię prawa do zamieszkania. W ramach podziału majątku możesz domagać się nie tylko rozliczenia wartości domu i przyczepy, ale również roszczenia z tytułu bezumownego korzystania z rzeczy przez męża. Skoro uniemożliwia Ci on korzystanie z Twojego udziału w nieruchomości, przysługuje Ci wynagrodzenie za ten okres. Brak formalnego pozwolenia na budowę nie wyklucza możliwości podziału majątku, jednak może wpływać na wycenę rzeczoznawcy. Sugeruję niezwłoczne wezwanie męża do wydania kluczy pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową o ochronę naruszonego posiadania oraz wystąpienie o zniesienie współwłasności w ramach podziału majątku. Zapraszam do kontaktu w celu szczegółowej analizy dokumentacji i przygotowania strategii procesowej.

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada z prawa rodzinnego 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada Prawna: Podwyższenie alimentów na dziecko 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie rozwodowej 49 zł zapraszam do skorzystania

Elżbieta Walczak   Radca prawny  

Sprawy rodzinne, spadkowe i cywilne — skutecznie i bez zbędnych emocji. Pomagam odzyskać to, co Twoje — spokojnie i skutecznie. Od konfliktu do rozwiązania — prowadzę Cię przez prawo.

WALCZAK Legal radcowie prawni

dr. Seweryna Sterlinga 27/29 lok. 803, 90-212 Łódź

 Email

Dzień dobry, jako współwłaścicielka nieruchomości ma Pani pełne prawo do korzystania z domu. Mąż nie może bezprawnie ograniczać Pani dostępu do Pani własności, a groźba "Niebieskiej Karty" nie stanowi podstawy prawnej do pozbawienia Pani prawa do zamieszkania. W ramach podziału majątku może Pani domagać się nie tylko rozliczenia wartości domu i przyczepy, ale również roszczenia z tytułu bezumownego korzystania z rzeczy przez męża. Skoro mąż uniemożliwia Pani korzystanie z Pani udziału w nieruchomości, przysługuje Pani wynagrodzenie za ten okres. Brak formalnego pozwolenia na budowę nie wyklucza możliwości podziału majątku, jednak może wpływać na wycenę rzeczoznawcy. Sugeruję niezwłoczne wezwanie męża do wydania kluczy pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową o ochronę naruszonego posiadania oraz wystąpienie o zniesienie współwłasności w ramach podziału majątku. R. pr. Elżbieta Walczak

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada z prawa rodzinnego 59 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie ustanowienia rozdzielności majątkowej 59 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie rozwodowej 59 zł zapraszam do skorzystania