Podział korzystania ze wspólnego mieszkania przez współwłaściciela bez zgody.

Dzień dobry. 1. Współwłaściciel nie ma prawa samodzielnie i bez Pani/Pana zgody wydzielać konkretnych półek w szafkach do wyłącznego użytku. Zgodnie z art. 206 Kodeksu cywilnego, każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli. Zmiana sposobu korzystania z rzeczy wspólnej (tzw. podział quoad usum), polegająca na przydzieleniu części mebli na wyłączność, wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli lub – w przypadku braku porozumienia – orzeczenia sądu. Samowolne narzucenie takiego podziału jest bezprawne i stanowi bezpośrednie naruszenie Pani/Pana uprawnień właścicielskich. 2. Samo wydzielenie półek nie stanowi przestępstwa znęcania psychicznego w rozumieniu art. 207 Kodeksu karnego. Tego typu działanie kwalifikuje się wyłącznie jako cywilnoprawny spór o sposób korzystania z rzeczy wspólnej. Aby można było mówić o przestępstwie znęcania, zachowanie współwłaściciela musiałoby mieć charakter intencjonalny, długotrwały, dotkliwy i nakierowany na dręczenie lub poniżanie Pani/Pana. Jeśli jednak narzucanie zasad dotyczących szafek jest jedynie elementem szerszego, uporczywego nękania, zastraszania czy drastycznego utrudniania codziennego funkcjonowania, wówczas całościokształt takich zachowań może wyczerpywać znamiona przestępstwa. 3. W obecnej sytuacji ma Pani/Pan pełne prawo ignorować jednostronne zarządzenia współwłaściciela i korzystać z całego wyposażenia wspólnych pomieszczeń. Jeśli konflikt uniemożliwia normalne współżycie, właściwym rozwiązaniem prawnym jest złożenie do sądu wniosku o sądowe ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości bądź całkowite zniesienie współwłasności (np. poprzez przyznanie mieszkania jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty drugiego lub sprzedaż lokalu). W przypadku wystąpienia bezpośredniej agresji słownej lub fizycznej ze strony współlokatora należy niezwłocznie wzywać Policję w celu dokumentowania incydentów. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, współwłaściciel nie może jednostronnie wydzielać sobie części wspólnych, w tym półek, bez Pana/Pani zgody, chyba że macie Państwo wcześniej ustalony sposób korzystania. Samo takie działanie, choć uciążliwe, zazwyczaj nie kwalifikuje się jako znęcanie psychiczne w rozumieniu prawa karnego. R. pr. Elżbieta Walczak