Podwyższenie kosztów w umowie „Czyste Powietrze”. Czy wykonawca może zmienić cenę z powodu wzrostu cen materiałów.

Dzień dobry. 1. Możliwość jednostronnego podniesienia ceny przez wykonawcę zależy przede wszystkim od określonego w umowie rodzaju wynagrodzenia oraz przyczyn rocznego opóźnienia w rozpoczęciu prac. Jeżeli umowa przewiduje wynagrodzenie ryczałtowe, wykonawca co do zasady nie ma prawa żądać wyższej kwoty, ponieważ w tym modelu przyjmuje na siebie ryzyko wzrostu cen rynkowych. Jeśli natomiast w umowie zastosowano wynagrodzenie kosztorysowe (uzależnione od zestawienia planowanych prac i cen materiałów), wykonawca, który sam sporządził kosztorys, może żądać podwyższenia ceny tylko wtedy, gdy mimo zachowania należytej staranności nie mógł przewidzieć tak znacznego wzrostu cen na rynku w okresie prawidłowego realizowania umowy. 2. Decydującą kwestią jest tutaj przyczyna rocznego przestój od momentu podpisania umowy do momentu faktycznego zakupu materiałów. Przepisy Kodeksu cywilnego (art. 355 § 2) nakładają na wykonawcę jako przedsiębiorcę wymóg podwyższonej staranności zawodowej. Choć prawo nie określa sztywnego obowiązku zakupu materiałów natychmiast po podpisaniu kontraktu, to profesjonalista ma obowiązek planować proces budowlany i logistyczny tak, aby realizować go terminowo i minimalizować ryzyko finansowe dla klienta. Jeżeli zwłoka w rozpoczęciu inwestycji i zakupie materiałów leży po stronie firmy (wynika z jej złej organizacji pracy lub zaangażowania w inne projekty), wzrost kosztów stanowi bezpośrednie następstwo opóźnienia wykonawcy. Zgodnie z art. 471 Kodeksu cywilnego dłużnik nie może przerzucać na wierzyciela negatywnych konsekwencji finansowych wynikających z własnego nienależytego wykonania zobowiązania. 3. W obecnej sytuacji należy wezwać wykonawcę na piśmie (listem poleconym ) do niezwłocznego przystąpienia do wykonywania prac na warunkach finansowych ściśle określonych w podpisanej umowie i pierwotnym kosztorysie, wyznaczając mu w tym celu ostateczny, realny termin. Jeśli wykonawca odmówi realizacji prac bez uzyskania dopłaty, a umowa nie zawierała klauzul waloryzacyjnych (pozwalających na zmianę ceny w czasie), działanie takie stanowi podstawę do odstąpienia od umowy z winy wykonawcy. Wówczas można żądać od niego odszkodowania, które może obejmować pokrycie różnicy w cenie, jaką trzeba będzie zapłacić nowemu wykonawcy za dokończenie inwestycji, a także zwrot wszelkich kosztów związanych z ewentualnym zagrożeniem utraty dofinansowania z programu „Czyste Powietrze”. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208