Podwyżka czynszu za wynajem pokoju z powodu wyższych kosztów ogrzewania a możliwość wypowiedzenia umowy najmu.

Dzień dobry. 1. Telefoniczna informacja o podwyżce czynszu jest prawnie bezskuteczna. Zgodnie z art. 8a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu lub innych opłat za używanie lokalu wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Ponadto ustawowy termin takiego wypowiedzenia wynosi co najmniej 3 miesiące i kończy się z upływem miesiąca kalendarzowego. Oznacza to, że ustne żądanie właścicielki nie wywołuje żadnych skutków prawnych – dopóki nie otrzyma Pan prawidłowego pisma, obowiązuje dotychczasowa stawka 1400 zł. Nawet przy zachowaniu formy pisemnej, jeżeli podwyżka skutkuje przekroczeniem w skali roku 3% wartości odtworzeniowej lokalu, ma Pan prawo w terminie 14 dni zażądać na piśmie podania przyczyny i szczegółowej kalkulacji podwyżki pod rygorem jej nieważności. 2. Właścicielka nie może również wypowiedzieć Panu umowy najmu z powołaniem się na umowny, miesięczny okres wypowiedzenia. Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego zawartą na czas nieokreślony wyłącznie z przyczyn ściśle określonych w ustawie (np. zwłoka z zapłatą czynszu za co najmniej 3 pełne okresy płatności po uprzednim pisemnym uprzedzeniu, dewastacja lokalu czy podnajem bez zgody). Przepisy te mają charakter bezwzględnie wiążący, co oznacza, że zapis w umowie przyznający właścicielce prawo do swobodnego wypowiedzenia z zachowaniem 1 miesiąca jest z mocy prawa nieważny na podstawie art. 58 Kodeksu cywilnego. Sam sprzeciw wobec bezprawnej podwyżki nie daje podstaw do wypowiedzenia umowy – dopiero w sytuacji, gdyby właścicielka doręczyła Panu formalne, pisemne wypowiedzenie czynszu z zachowaniem 3-miesięcznego terminu, brak akceptacji nowej stawki w terminie 2 miesięcy doprowadziłby do rozwiązania umowy z upływem tego okresu wypowiedzenia. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Właścicielka nie może jednostronnie podnieść czynszu, jeśli umowa przewiduje kwotę ryczałtową obejmującą media. Podwyżka wymaga zmiany umowy (aneksu), na którą musisz wyrazić zgodę. Jeśli odmówisz, wynajmująca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Prawo dopuszcza wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony, nawet bez podania konkretnej przyczyny, o ile zachowane są terminy umowne lub ustawowe. Jeśli jednak w umowie określono zamknięty katalog przyczyn wypowiedzenia, właścicielka może wypowiedzieć ją tylko w tych sytuacjach. Sprawdź dokładnie treść swojej umowy pod kątem dopuszczalnych powodów wypowiedzenia. Jeśli potrzebujesz pomocy w analizie umowy lub przygotowaniu odpowiedzi dla właścicielki, zapraszam do kontaktu w celu poprowadzenia tej sprawy.