Pluskwy w wynajmowanym mieszkaniu z sąsiedniego lokalu. Kto ponosi koszty dezynsekcji.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego wynajmujący ma obowiązek wydać lokatorom lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały okres najmu. Zagnieżdżenie się pluskiew przedostających się z sąsiednich mieszkań lub części wspólnych budynku stanowi wadę lokalu ograniczającą lub uniemożliwiającą jego użytkowanie. Obowiązek usunięcia tej wady poprzez przeprowadzenie dezynsekcji spoczywa na wynajmującym oraz zarządcy budynku, a nie na najemcy. Drobne nakłady obciążające najemcę, o których mowa w art. 681 Kodeksu cywilnego, nie obejmują zwalczania insektów pochodzących z zewnątrz. 2. W sytuacji gdy przeprowadzenie zabiegów sanitarnych wymaga czasowego opuszczenia lokalu, wynajmujący jest zobowiązany do pokrycia kosztów zakwaterowania zastępczego lub zapewnienia lokalu zamiennego na podstawie art. 10 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów. Za czas, w którym mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania, wynajmującemu nie przysługuje prawo do pobierania czynszu, a najemca ma prawo do żądania odpowiedniego obniżenia czynszu za cały okres trwania wady (art. 664 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeżeli obecność insektów zagraża zdrowiu mieszkańców, najemca ma możliwość wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym na podstawie art. 682 Kodeksu cywilnego. 3. W tej sytuacji należy wystosować do wynajmującego oraz zarządcy budynku pisemne przedsądowe wezwanie do usunięcia wady lokalu (przeprowadzenia dezynsekcji) w wyznaczonym terminie. W piśmie warto wskazać, że w przypadku braku podjęcia działań sprawa zostanie zgłoszona do właściwej Powiatowej Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej z uwagi na zagrożenie sanitarne w budynku, a czynsz za okres nienależytego stanu lokalu zostanie powstrzymany lub obniżony. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208