Pluskwy w wynajmowanym mieszkaniu z sąsiedniego lokalu. Kto ponosi koszty dezynsekcji.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego wynajmujący ma obowiązek wydać lokatorom lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały okres najmu. Zagnieżdżenie się pluskiew przedostających się z sąsiednich mieszkań lub części wspólnych budynku stanowi wadę lokalu ograniczającą lub uniemożliwiającą jego użytkowanie. Obowiązek usunięcia tej wady poprzez przeprowadzenie dezynsekcji spoczywa na wynajmującym oraz zarządcy budynku, a nie na najemcy. Drobne nakłady obciążające najemcę, o których mowa w art. 681 Kodeksu cywilnego, nie obejmują zwalczania insektów pochodzących z zewnątrz. 2. W sytuacji gdy przeprowadzenie zabiegów sanitarnych wymaga czasowego opuszczenia lokalu, wynajmujący jest zobowiązany do pokrycia kosztów zakwaterowania zastępczego lub zapewnienia lokalu zamiennego na podstawie art. 10 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów. Za czas, w którym mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania, wynajmującemu nie przysługuje prawo do pobierania czynszu, a najemca ma prawo do żądania odpowiedniego obniżenia czynszu za cały okres trwania wady (art. 664 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeżeli obecność insektów zagraża zdrowiu mieszkańców, najemca ma możliwość wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym na podstawie art. 682 Kodeksu cywilnego. 3. W tej sytuacji należy wystosować do wynajmującego oraz zarządcy budynku pisemne przedsądowe wezwanie do usunięcia wady lokalu (przeprowadzenia dezynsekcji) w wyznaczonym terminie. W piśmie warto wskazać, że w przypadku braku podjęcia działań sprawa zostanie zgłoszona do właściwej Powiatowej Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej z uwagi na zagrożenie sanitarne w budynku, a czynsz za okres nienależytego stanu lokalu zostanie powstrzymany lub obniżony. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowna Pani, Z przedstawionego opisu wynika, że problem z pluskwami pojawił się najpierw w sąsiednim lokalu, a następnie owady przedostały się również do mieszkania, które Państwo wynajmują. Zarządca budynku oczekuje, aby koszty dezynsekcji ponieśli Państwo we własnym zakresie, ewentualnie aby na własny koszt wyprowadzili się Państwo na czas przeprowadzenia zabiegu. Jeżeli rzeczywiście źródło problemu znajduje się w innym lokalu, nie oznacza to automatycznie, że obowiązek poniesienia kosztów dezynsekcji spoczywa na Państwu. W pierwszej kolejności należałoby ustalić, jakie obowiązki w tym zakresie wynikają z umowy najmu, przepisów prawa oraz czy zarządca lub właściciel budynku podjął odpowiednie działania mające na celu usunięcie źródła problemu. W przypadku budynków wielorodzinnych skuteczna walka z pluskwami często wymaga skoordynowanych działań obejmujących więcej niż jeden lokal. Równie istotna jest kwestia zapewnienia Państwu możliwości normalnego korzystania z wynajmowanego mieszkania. Jeżeli lokal z uwagi na występowanie pluskiew nie nadaje się do zamieszkania lub konieczne jest jego czasowe opuszczenie, wymaga to oceny, kto powinien ponieść związane z tym koszty oraz jakie roszczenia mogą przysługiwać najemcy wobec wynajmującego. Jeżeli będzie Pani zainteresowana, zapraszam do kontaktu. Po analizie umowy najmu, korespondencji z właścicielem lub zarządcą oraz okoliczności sprawy będę mógł ocenić, kto powinien ponieść koszty dezynsekcji oraz czy przysługują Państwu dalsze roszczenia związane z zaistniałą sytuacją. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler