Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania - jakie ryzyko ponosi pełnomocnik

Dzień dobry. 1. Rola pełnomocnika, o ile jest wykonywana zgodnie z zakresem udzielonego pełnomocnictwa, co do zasady nie przenosi na pełnomocnika skutków prawnych i finansowych czynności dokonywanych w imieniu mocodawcy. Skutki te obciążają bezpośrednio właściciela nieruchomości. 2. Ryzyko prawne po stronie pełnomocnika pojawia się w trzech przypadkach: a) Działanie bez umocowania lub z przekroczeniem jego granic: Zgodnie z art. 103 Kodeksu cywilnego, pełnomocnik może stać się osobiście odpowiedzialny za skutki czynności, jeśli przekroczy swoje uprawnienia. b) Odpowiedzialność karna: W przypadku świadomego posłużenia się fałszywymi danymi, sfałszowania dokumentów lub wprowadzenia w błąd organów czy notariusza, pełnomocnik odpowiada osobiście na zasadach ogólnych kodeksu karnego. c) Kwestie podatkowe: Należy zadbać, aby wszelkie środki finansowe z ewentualnej sprzedaży wpływały bezpośrednio na rachunek mocodawcy, a nie pełnomocnika, aby uniknąć posądzenia o przysporzenie majątkowe i związane z tym konsekwencje podatkowe. 3. Największym problemem w opisanym stanie faktycznym nie jest sama rola pełnomocnika, lecz status prawny nieruchomości. Nie można skutecznie sprzedać całej nieruchomości, jeśli właściciele pozostałych udziałów (spadkobiercy) nie są znani. Notariusz odmówi sporządzenia aktu sprzedaży całości bez uregulowania kwestii własnościowych. Przed przystąpieniem do czynności należy przeprowadzić procedurę sądowego stwierdzenia nabycia spadku po zmarłych współwłaścicielach i – w razie potrzeby – działu spadku. Pełnomocnictwo w tej sytuacji będzie skuteczne wyłącznie w zakresie reprezentacji mocodawcy w tych postępowaniach sądowych i administracyjnych, a nie w zakresie samej sprzedaży nieruchomości, dopóki stan prawny księgi wieczystej nie zostanie w pełni wyjaśniony. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208