Ostateczna decyzja WZ a plan ogólny z zakazem zabudowy i możliwość uzyskania pozwolenia na budowę

Dzień dobry. 1. Ostateczna decyzja o warunkach zabudowy (WZ) wydana 26 września 2025 r. zachowuje moc prawną i stanowi wiążącą podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę, niezależnie od późniejszego zakwalifikowania działki w planie ogólnym gminy do strefy 4SO (strefy otwartej z zakazem zabudowy). 2. Zgodnie z przepisami intertemporalnymi ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (po reformie planistycznej), wejście w życie planu ogólnego nie powoduje wygaśnięcia ani unieważnienia ostatecznych decyzji WZ wydanych przed jego uchwaleniem. Ustalenia planu ogólnego wiążą organy wyłącznie przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz przy wydawaniu nowych decyzji o warunkach zabudowy. Decyzja WZ wydana przed 2026 rokiem jest bezterminowa i chroni prawa nabyte inwestora. Jej wygaśnięcie w trybie art. 65 ust. 1 pkt 2 ustawy mogłoby nastąpić wyłącznie wskutek uchwalenia sprzecznego z nią Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), a nie planu ogólnego. 3. W postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę organ architektoniczno-budowlany (starostwo powiatowe) ma ustawowy obowiązek oceniać projekt budowlany pod kątem zgodności z ostateczną decyzją WZ (art. 35 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego). Zapisy planu ogólnego nie stanowią podstawy prawnej do odmowy zatwierdzenia projektu i wydania pozwolenia na budowę. 4. Warunkiem formalnym skorzystania z decyzji WZ przez nowego właściciela jest złożenie do urzędu gminy wniosku o jej przeniesienie w trybie art. 63 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Do wniosku należy dołączyć pisemną zgodę dotychczasowego adresata decyzji (sprzedającego) oraz oświadczenie nabywcy o przyjęciu wszystkich warunków zawartych w decyzji WZ. Zgodę na przeniesienie decyzji WZ najlepiej zabezpieczyć w formie stosownego oświadczenia już przy podpisywaniu aktu notarialnego zakupu działki. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208