Opóźnienie dewelopera w wydaniu mieszkania a roszczenia o rekompensatę za koszty kredytu i najmu.

Dzień dobry. 1. Pierwszym krokiem jest dokładne sprawdzenie Pani umowy deweloperskiej pod kątem zapisów dotyczących kar umownych za opóźnienie w wydaniu lokalu. Zazwyczaj jest to określony procent wartości mieszkania za każdy dzień zwłoki. Jeśli w umowie nie ma kar dla dewelopera, to prawo i tak przyznaje Pani prawo do odszkodowania. Deweloper ma bowiem obowiązek naprawić szkodę wynikłą z nienależytego wykonania zobowiązania (czyli niedotrzymania terminu). Natomiast jeśli kara umowna jest niższa niż faktycznie poniesione koszty, to będzie Pani mogła dochodzić odszkodowania uzupełniającego. 2. Powinna Pani także gromadzić dowody na poniesione straty: potwierdzenia przelewów za wynajem mieszkania po 31 stycznia, pismo z banku o nałożeniu kary lub podwyższeniu marży do czasu wpisu do księgi wieczystej. 3. Zanim podejmie Pani działania prawne w stosunku do dewelopera, proszę niezwłocznie skontaktować się z bankiem. Często banki zgadzają się na podpisanie aneksu przesuwającego termin dostarczenia dokumentów, jeśli opóźnienie jest udokumentowane pismem od dewelopera. Kosztem takiego aneksu również można próbować obciążyć dewelopera. 4. Po upływie terminu 31 stycznia, powinna Pani wysłać do dewelopera (za potwierdzeniem odbioru) przedsądowe wezwanie do wydania lokalu wraz z informacją, że od dnia 1 lutego nalicza Pani kary umowne oraz będzie dochodzić odszkodowania za realne straty finansowe (wynajem, koszty bankowe). Często już samo takie pismo sprawia, że deweloperzy stają się bardziej skłonni do negocjacji, np. proponując darmowe miejsce postojowe w ramach ugody. Jeżeli deweloper nie zaakceptuje wezwania to pozostanie wniesienie pozwu do sądu o zapłatę kar umownych lub odszkodowania za poniesione szkody z tytułu niewykonania umowy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208