Odzyskanie zaległego czynszu od najemczyni, która opuściła mieszkanie bez rozwiązania umowy i protokołu zdawczego.

Dzień dobry. 1. Fizyczne opuszczenie lokalu przez najemczynię bez formalnego rozwiązania umowy oraz bez sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego nie skutkuje wygaśnięciem stosunku najmu. Umowa nadal formalnie wiąże strony, co oznacza, że najemczyni pozostaje zobowiązana do regulowania czynszu i opłat za kolejne okresy – aż do momentu skutecznego rozwiązania umowy. W pierwszej kolejności należy zabezpieczyć lokal i sporządzić jednostronny protokół przejęcia mieszkania (najlepiej w obecności bezstronnego świadka, ze szczegółową dokumentacją fotograficzną i spisanymi stanami liczników). Jeżeli na początku najmu pobrał Pan kaucję, przysługuje Panu prawo do złożenia oświadczenia o potrąceniu zaległości czynszowych z wpłaconej kaucji. 2. W celu odzyskania zaległości z niezapłaconej raty należy skierować do najemczyni ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty (listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru na jej adres zameldowania lub inny znany adres korespondencyjny), wyznaczając jej termin (np. 7 dni) pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową. Równolegle należy jednoznacznie uregulować stan prawny umowy (np. doprowadzić do podpisania porozumienia o rozwiązaniu umowy z datą faktycznego opuszczenia lokalu albo złożyć oświadczenie o wypowiedzeniu umowy zgodnie z przepisami), co pozwoli Panu na swobodne dysponowanie mieszkaniem i jego ponowne wynajęcie bez ryzyka zarzutów ze strony byłej najemczyni. 3. W przypadku braku zapłaty w zakreślonym terminie, kolejnym krokiem jest złożenie do sądu pozwu o zapłatę. Najprostszą i najszybszą ścieżką dochodzenia zaległego czynszu jest Elektroniczne Postępowanie Upominawcze (pośrednictwem e-Sądu). Po uzyskaniu prawomocnego nakazu zapłaty zaopatrzonego w klauzulę wykonalności sprawę przekazuje się do komornika sądowego w celu wszczęcia egzekucji z rachunków bankowych, wynagrodzenia za pracę lub innych składników majątku dłużniczki. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Skoro najemczyni wyprowadziła się bez formalnego wypowiedzenia umowy i protokołu zdawczego, nadal ciąży na niej obowiązek zapłaty czynszu oraz opłat eksploatacyjnych do dnia skutecznego rozwiązania umowy. Twoje kroki: - Wypowiedzenie: Wyślij listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru wezwanie do zapłaty zaległości wraz z oświadczeniem o rozwiązaniu umowy najmu (jeśli najemca nie reguluje płatności). - Protokół: Jeśli najemczyni jest nieosiągalna, sporządź jednostronny protokół zdawczo-odbiorczy z udziałem świadków, dokumentując stan lokalu i datę odzyskania kluczy. - Droga sądowa: Gdy polubowne wezwanie do zapłaty pozostanie bez odpowiedzi, przygotuj pozew o zapłatę w postępowaniu upominawczym. Roszczenie obejmuje zaległy czynsz, opłaty oraz ewentualne odsetki za opóźnienie. Posiadanie dokumentacji (umowa, potwierdzenia przelewów, korespondencja) jest kluczowe dla sukcesu w sądzie. Zapraszam do kontaktu w celu profesjonalnego poprowadzenia tej sprawy i przygotowania niezbędnej dokumentacji prawnej.