Odzyskanie pieniędzy przekazanych ojcu na budowę domu na działce należącej do ojca bez pisemnej umowy.

Arkadiusz Malak   Adwokat  

Sprawy Rodzinne Sprawy Spadkowe Sprawy o Nieruchomości Sprawy Karne Sprawy z zakresu własności intelektualnej

Adwokat Arkadiusz Malak

Daszyńskiego 13/7, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry, nazywam się Arkadiusz Malak, jestem adwokatem. Dziękuję za złożone zapytanie. Sytuacja jest trudna, ale da się ją rozwiązać. Zacznę od rzeczy najważniejszej. 1. Dom należy do właściciela działki, czyli do Pana ojca. Budynek trwale związany z gruntem jest jego częścią składową (art. 48 i art. 191 kc). Nie może więc Pan żądać „wydania domu”, ale może Pan żądać zwrotu pieniędzy. 2. Możliwe podstawy roszczenia: – zwrot świadczenia nienależnego: pieniądze przekazywał Pan po to, żeby zbudować dom dla siebie. Jeśli ten cel nie zostanie osiągnięty (np. ojciec nie przeniesie na Pana działki), może Pan żądać zwrotu (art. 405 w zw. z art. 410 § 2 kc). Trzeba wykazać, że ojciec znał ten cel i go akceptował; – pożyczka, jeżeli była mowa o zwrocie pieniędzy (art. 720 § 1 kc). Brak umowy pisemnej nie przekreśla sprawy. Forma dokumentowa jest wymagana dla celów dowodowych (art. 720 § 2 kc), a przelewy jako dokumenty pozwalają w takiej sytuacji powołać także świadków (art. 74 § 2 kc). Należy się spodziewać, że ojciec może twierdzić, iż była to darowizna albo pomoc rodzinna. 3. Dowody: zestawienie przelewów z tytułami, korespondencja i SMS-y, świadkowie rozmów o budowie, zdjęcia, mapy, faktury za materiały. 4. Proponowana kolejność działań: – pisemne wezwanie ojca do zapłaty z terminem (art. 455 kc); – jeśli nie przyniesie skutku: zawezwanie do próby ugodowej w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca zamieszkania ojca (art. 185 kpc), opłata 300 zł (art. 23a ust. 2 ustawy o kosztach sądowych); – na końcu pozew. Przy kwocie 80 000 zł właściwy jest sąd rejonowy (art. 17 pkt 4 kpc), a opłata od pozwu wynosi 5%, czyli 4 000 zł (art. 13 ust. 2 tej ustawy). 5. Przedawnienie: co do zasady 6 lat, a koniec terminu przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego (art. 118 kc). Moment rozpoczęcia biegu przy tego typu roszczeniach bywa sporny, dlatego nie warto zwlekać. Bieg przedawnienia przerywa m.in. pisemne uznanie długu przez ojca (art. 123 § 1 pkt 2 kc). 6. Często najlepsze jest rozwiązanie polubowne: przeniesienie na Pana działki z domem (albo udziału w niej) umową w formie aktu notarialnego (art. 158 kc). Pozwala to uniknąć procesu. Jeśli chce Pan omówić sprawę szczegółowo, zapraszam do zapoznania się z ofertą kancelarii i do kontaktu – przez Specprawnik lub ze mną osobiście: tel. 506-389-613, e-mail: arkadiuszmalak@poczta.onet.pl (porady także zdalnie). Więcej o kancelarii: www.adwokat-malak.com, www.adwokatmalak.com.pl, https://www.specprawnik.pl/adwokat/arkadiusz-malak-57688/ Z wyrazami szacunku adw. Arkadiusz Malak

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna: sprzedaż mieszkania przez pośrednika 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 49 zł zapraszam do skorzystania

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Zgodnie z zasadą superficies solo cedit (art. 48 Kodeksu cywilnego) wszystko, co zostało wybudowane na gruncie, staje się własnością właściciela nieruchomości, czyli w tym przypadku Pana ojca. Brak umowy pisemnej nie pozbawia jednak Pana możliwości odzyskania zainwestowanych środków. Finansowanie budowy na cudzym gruncie w oparciu o porozumienie rodzinne kwalifikuje się jako nakłady na cudzą nieruchomość oraz nienależne świadczenie podlegające rozliczeniu na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu. 2. Posiadane przez Pana potwierdzenia przelewów bankowych na łączną kwotę 80 000 zł stanowić będą w sądzie dowód z dokumentu prywatnego, potwierdzający faktyczne zubożenie po Pana stronie i wzbogacenie po stronie ojca. Zdjęcia etapów budowy, mapy geodezyjne oraz ewentualne zeznania świadków (np. kierownika budowy, ekip wykonawczych lub innych członków rodziny) pozwolą obalić potencjalny zarzut, jakoby pieniądze te stanowiły darowiznę na rzecz ojca, i wykażą, że środki były celowo przeznaczane na realizację inwestycji. Roszczenia o zwrot z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia nie są przedawnione – podlegają ogólnemu 6-letniemu terminowi przedawnienia (art. 118 Kodeksu cywilnego), który liczy się od momentu zażądania zwrotu lub upadku celu inwestycji. 3. Procedurę odzyskiwania środków należy rozpocząć od sporządzenia i wysłania do ojca ostatecznego przedsądowego wezwania do zapłaty kwoty 80 000 zł w wyznaczonym terminie (np. 14 dni od dnia doręczenia) pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową. Pismo to należy nadać listem poleconym. W przypadku braku zapłaty lub braku woli ugodowego załatwienia sprawy, konieczne będzie wniesienie pozwu o zapłatę do właściwego rzeczowo i miejscowo sądu. W pozwie warto dodatkowo złożyć wniosek o zabezpieczenie roszczenia (np. poprzez wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej nieruchomości lub ustanowienie hipoteki przymusowej na działce), co zapobiegnie ewentualnej sprzedaży gruntu z budynkiem w trakcie trwania procesu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 800 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 800 zł zapraszam do skorzystania
• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 1000 zł zapraszam do skorzystania

Mariola Tomaszewska-Śloderbach   Radca prawny  

Tomaszewska-Śloderbach Mariola. Kancelaria prawna

Legnicka 13 lok. 1, 55-300 Środa Śląska

 Email

Twoja sytuacja kwalifikuje się jako roszczenie o zwrot nienależnego świadczenia lub bezpodstawnego wzbogacenia. Wpłaty na konto stanowią silny dowód przekazania środków na budowę. Możesz dochodzić zwrotu tych pieniędzy, argumentując, że doszło do porozumienia co do przeniesienia własności (lub udziału w nieruchomości), które nie zostało dotrzymane. Jeśli ojciec odmawia dobrowolnego zwrotu, konieczne będzie wystosowanie oficjalnego wezwania do zapłaty, a następnie złożenie pozwu do sądu cywilnego. Dowody przelewów oraz zdjęcia z placu budowy są kluczowe dla wykazania, że środki miały konkretny cel, który nie został zrealizowany. W celu szczegółowej analizy dokumentów, oszacowania szans procesowych i przygotowania strategii odzyskania należności, zapraszam do kontaktu w celu poprowadzenia tej sprawy.

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna: sprzedaż mieszkania przez pośrednika 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 49 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 149 zł zapraszam do skorzystania