Odszkodowanie lub służebność za słup telekomunikacyjny Orange na działce.

Dzień dobry, Tak, wydaje się, że w w opisanej sytuacji jak najbardziej możliwe jest uzyskanie wynagrodzenia oraz uregulowanie stanu prawnego słupa telekomunikacyjnego. Jeżeli słup Orange stoi na działce od około 35 lat, a w księdze wieczystej nie ma wpisanej służebności ani innego tytułu prawnego, to przedsiębiorca musi wykazać, na jakiej podstawie korzysta z nieruchomości. Sam długi okres istnienia urządzenia nie przekreśla roszczeń właściciela, zwłaszcza gdy słup stoi centralnie na działce i realnie ogranicza możliwość jej zagospodarowania. W takich sprawach co do zasady można dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres wsteczny (z uwzględnieniem przedawnienia), a także ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem na przyszłość. W określonych przypadkach możliwe jest również żądanie zmiany lokalizacji lub usunięcia urządzenia, jeżeli w sposób istotny utrudnia korzystanie z działki. To, że słup znajduje się w centralnym punkcie nieruchomości, jest okolicznością zdecydowanie przemawiającą na korzyść właściciela. Kluczowe znaczenie ma jednak analiza dokumentów: księgi wieczystej, map geodezyjnych, daty i podstawy posadowienia słupa oraz tego, czy przedsiębiorca może skutecznie powoływać się na zasiedzenie służebności. Dopiero po takiej analizie można rzetelnie ocenić realne szanse, zakres roszczeń i możliwą wysokość wynagrodzenia. Zapraszam na konsultację i analizę sprawy – pozwoli to dobrać najbezpieczniejszą i najkorzystniejszą ścieżkę działania w Państwa konkretnej sytuacji. ------ PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google. Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler