Odstąpienie od umowy przedwstępnej zakupu działki.

Pytanie z dnia 16 maja

Dzień dobry,
Jesteśmy po podpisaniu umowy przedwstępnej zakupu działki budowlanej, w dniu 15.05.2021 r. Dziś dowiedzieliśmy się o planach wybudowy autostrady 80 metrów od działki. Plany są pokazane na stronach zarządu dróg powiatowych, budowa ma ruszyć w roku 2030. Sprzedawca nie poinformował o takich planach. Ponoć o tym nie wiedział. Cena za działkę była podobna i nie była zaniżona w żaden sposób. Wiedząc o takich planach, nigdy byśmy nie kupili działki w takim miejscu. Czy można w takim przypadku powołać się na rękojmię sprzedawcy i wadach ukrytych - fizycznych działki i unieważnić umowę i odzyskać zadatek?
Pozdrawiam,
Robert

Dzień dobry, trudno udzielić w tej sprawie jednoznacznej odpowiedzi, należałoby zapoznać się z treścią i formą umowy przedwstępnej. Co do zasady, odstąpienie od takiej jest możliwe, gdy strony w umowie taką możliwość przewidziały, nadto, stosownie do treści art. 394 § 1 k.c., w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju, zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Jeżeli zatem z okoliczności sprawy wynika, że sprzedający zataił pewne istotne informacje to wydaje się możliwe odzyskanie zadatku, możliwe jest także w pewnych okolicznościach wykorzystanie instytucji błędu istotnego dotyczącego treści czynności prawnej. Pozdrawiam.

Odpowiedź nr 1 z dnia 17 maja 2021 11:40 Zmodyfikowano dnia: 17 maja 2021 11:40 Obejrzało: 22 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Sz.Panie Sądzę, iż jest to istotna wada prawna działki a zatem można uchylić się od skutków oświadczenia woli i odzyskać zadatek. Radzę powierzyć sprawę prawnikowi, który to wszystko przeprowadzi. W razie potrzeby - służę pomocą. z poważaniem : adw Janusz Sawicki janusz.sawicki@adwokatura.pl

Odpowiedź nr 2 z dnia 17 maja 2021 12:38 Zmodyfikowano dnia: 17 maja 2021 12:38 Obejrzało: 22 osób
Wysłano podziękowanie do {[ success_thanks_name ]}
{[ e ]}

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną? {[ total_votes ? getRating() : 0 ]}% uznało tę odpowiedź za pomocną ({[ total_votes ]} głosów)

Podziękowałeś prawnikowi

{[ e ]}
{[ rlc.lawyer ]}
Twoje imię:
Dane znajomego:

Wysłaliśmy znajomemu Twoją rekomendację

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.