Odpowiedzialność za naprawę cieknących wężyków pod zlewem w wynajmowanym mieszkaniu.

Dzień dobry. 1. Obowiązek usunięcia awarii i wymiany cieknących wężyków doprowadzających wodę pod zlewem spoczywa na najemcach. Kwestię tę reguluje art. 6b ust. 2 pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, w oparciu o który najemcę obciąża naprawa i konserwacja m.in. zlewozmywaków, baterii, a także wymiana drobnych części instalacji związanych z doprowadzeniem wody do tych urządzeń. Dwuletni okres zamieszkiwania w lokalu potwierdza, że usterka powstała w trakcie bieżącej eksploatacji. Odmienna odpowiedzialność wchodziłaby w grę jedynie wtedy, gdyby umowa najmu wprost przenosiła ten ciężar na wynajmującego. 2. Z uwagi na bezpośrednie zagrożenie zalaniem lokalu oraz sąsiadów, najrozsądniejszym rozwiązaniem jest pisemne (np. mailowe lub wiadomością SMS) poinformowanie najemców o ciążącym na nich obowiązku ustawowym i zaproponowanie wezwania hydraulika. Aby uniknąć niefachowej naprawy przez studentów lub zwłoki, może Pan samodzielnie zamówić fachowca, a kosztami zakupu materiałów i usługi obciążyć najemców (np. poprzez refakturę, okazanie rachunku lub rozliczenie z bieżących płatności). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, najemca jest odpowiedzialny za drobne naprawy związane ze zwykłą eksploatacją lokalu, w tym za konserwację i naprawę armatury oraz urządzeń sanitarnych (np. wymiana uszczelek czy wężyków). Jeśli przeciek wynika ze zużycia eksploatacyjnego (np. starzenia się wężyków w trakcie 2-letniego użytkowania), koszt naprawy obciąża najemcę. Jeśli jednak awaria wynika z ukrytych wad instalacji lub uszkodzenia elementów trwałych, naprawa należy do obowiązków wynajmującego. Pytanie z czego ta awaria dokładnie wynika. Jeśli nie do końca można to ustalić - proponuję zaproponować studentom wspólne rozliczenie lub pokrycie kosztów materiałów przez Państwa, przy założeniu, że najemcy opłacą usługę hydraulika. Jest to rozwiązanie sprawiedliwe i szybkie, pozwalające uniknąć sporu. Warto sporządzić krótką notatkę z tej naprawy. R. pr. Elżbieta Walczak