Odpowiedzialność za dług czynszowy po samym zameldowaniu – czy można się jeszcze bronić przed egzekucją?

Dzień dobry, szansa by istniała, gdyby do tej pory nie otrzymała Pani skutecznego zawiadomienia o wszczęciu egzekucji w sprawie. Z pytania natomiast nie można tego wywnioskować. Konieczne jest przeanalizowanie akt postępowania egzekucyjnego. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Szansa na zwolnienie się z odpowiedzialności za ten dług istnieje. Zgodnie z art. 688¹ § 1 Kodeksu cywilnego, za opłaty z tytułu najmu lokalu odpowiadają solidarnie z najemcą wyłącznie te pełnoletnie osoby, które w tym lokalu stale zamieszkują. Fakt zameldowania ma charakter czysto administracyjny i nie przesądza o obowiązku zapłaty. Skoro w okresie powstawania zadłużenia studiowała Pani i pracowała w innym mieście, nie spełniała Pani ustawowej przesłanki stałego zamieszkiwania, a zatem prawnie nie ponosi Pani odpowiedzialności za zadłużenie matki. 2. Zajęcie konta bankowego oznacza, że prawdopodobnie doszło do sytuacji, w której spółdzielnia uzyskała przeciwko Pani sądowy nakaz zapłaty lub wyrok, który z powodu wysłania korespondencji na adres matki (gdzie była Pani jedynie zameldowana), zamiast na Pani faktyczny adres pobytu, nie został Pani nigdy prawidłowo doręczony. W świetle przepisów procedury cywilnej orzeczenie, które nie zostało prawidłowo doręczone pozwanemu, nie staje się wobec niego prawomocne. Fakt, że od zajęcia konta minęły już 2 lata, komplikuje sytuację pod względem dowodowym, ale jej nie przekreśla, ponieważ ustawowy termin na zaskarżenie takiego orzeczenia zaczyna biec dopiero od momentu jego prawidłowego doręczenia. 3. W celu podjęcia obrony należy w pierwszej kolejności ustalić sygnaturę akt sprawy (znajduje się ona w zawiadomieniu od komornika) oraz sąd, który wydał nakaz zapłaty. Następnie należy złożyć do tego sądu wniosek o prawidłowe doręczenie nakazu zapłaty na Pani aktualny adres, wskazując na wadliwość dotychczasowych doręczeń. Równocześnie z tym wnioskiem należy wnieść sprzeciw od nakazu zapłaty, w którym zaskarża Pani dług w całości i wnosi o oddalenie powództwa wobec Pani, powołując się na brak zamieszkiwania w lokalu w danym okresie. Do pism należy dołączyć twarde dowody potwierdzające ówczesne centrum życiowe w innym mieście: zaświadczenie z uczelni o studiach stacjonarnych, umowę o pracę w innym mieście, historię ubezpieczeń z ZUS czy ówczesną umowę najmu tamtego lokalu. 4. Dalsze działania zależą od tego, czy egzekucja nadal trwa. Jeżeli komornik wciąż ściąga środki, należy wraz ze sprzeciwem złożyć do sądu wniosek o zawieszenie postępowania egzekucyjnego. Jeżeli natomiast komornik zakończył już postępowanie, z uwagi na to, że całość długu została ściągnięta, skuteczne podważenie nakazu zapłaty i formalne oddalenie powództwa przez sąd otworzy Pani drogę do wytoczenia przeciwko spółdzielni osobnego procesu o zwrot bezpodstawnie wyegzekwowanych pieniędzy (powództwo o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208