Odpowiedzialność współspadkobiercy za zadłużenie domu i rachunki za wodę.

Dzień dobry. 1. W pierwszej kolejności należy ustalić, kto widnieje jako strona umowy o dostarczanie wody w przedsiębiorstwie wodociągowo-kanalizacyjnym. Zgodnie z art. 6 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, odpowiedzialność kontraktowa za opłaty spoczywa na osobie, która zawarła umowę (lub na spadkobiercach, jeśli weszli w stosunek umowny po zmarłym). Mąż powinien skierować do przedsiębiorstwa wodociągowego pisemne zawiadomienie, że nie zamieszkuje w nieruchomości, nie jest jej posiadaczem i nie pobiera wody, wskazując jednocześnie dane osób faktycznie zamieszkujących i zużywających wodę. Jeżeli umowa została bez wiedzy męża przepisana na niego, należy ją natychmiast wypowiedzieć. W przypadku doręczenia nakazu zapłaty lub pozwu, bezwzględnie konieczne jest wniesienie sprzeciwu w terminie 14 dni i podniesienie zarzutu braku legitymacji biernej. Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego opłaty za media wynikające z ich bieżącego zużycia nie stanowią ciężarów związanych z rzeczą wspólną w rozumieniu art. 207 Kodeksu cywilnego – obciążają one wyłącznie tych współwłaścicieli i domowników, którzy faktycznie z nich korzystają. 2. Gdyby doszło do sytuacji, w której wierzyciel uzyskał prawomocny tytuł wykonawczy i wyegzekwował należność od męża, przysługuje mu roszczenie regresowe (o zwrot 100% uiszczonej kwoty) przeciwko osobom faktycznie korzystającym z wody, w oparciu o przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu (art. 405 k.c.). Odpowiedzialność tę ponosi nie tylko drugi współwłaściciel, ale solidarnie wszyscy pełnoletni mieszkańcy stale zamieszkujący w lokalu (na zasadzie art. 688[1] k.c. stosowanego per analogiam do stosunków mieszkaniowych). Fakt posiadania przez nich nieoficjalnych dochodów nie uniemożliwia egzekucji – komornik w postępowaniu regresowym może zająć udział dłużnika w nieruchomości, rachunki bankowe czy ruchomości znajdujące się w domu (np. pojazdy, sprzęt AGD/RTV). 3. Odcięcie się od narastających problemów wymaga podjęcia kroków prawnych zmierzających do zniesienia współwłasności. Mąż powinien skierować do sądu wniosek o dział spadku i zniesienie współwłasności (art. 210 i art. 1037 k.c.), domagając się przyznania nieruchomości drugiemu spadkobiercy z obowiązkiem spłaty połowy jej rynkowej wartości na rzecz męża (bądź sprzedaży licytacyjnej, jeśli brak środków na spłatę). Równolegle należy wystosować przedsądowe wezwanie do zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z udziału 1/2 w nieruchomości ponad przysługujące prawo (art. 206 k.c. w zw. z art. 224-225 k.c.). Obejmuje ono kwotę odpowiadającą połowie rynkowego czynszu najmu za cały dom za każdy miesiąc wyłącznego korzystania z niego przez rodzinę spadkobiercy (z możliwością żądania spłaty do 3 lat wstecz), co stanowi skuteczny instrument prawny i finansowy przeciwko celowemu zadłużaniu nieruchomości. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, niestety, ale mąż jako współwłaściciel odpowiada solidarnie za część kosztów nieruchomości. W pierwszej kolejności proponuję wezwać zamieszkujących do uregulowania zaległych płatności. Aby uniknąć komornika i przenieść koszty, należy rozważyć wystąpienie do sądu o zniesienie współwłasności i/lub dochodzenie od zamieszkujących zwrotu kosztów i wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości. R. pr. Elżbieta Walczak