Odpowiedzialność byłej partnerki za uszkodzenie starych mebli w wynajmowanym mieszkaniu.

Dzień dobry. 1. Zarządca lub właściciel lokalu ma prawo skierować roszczenie bezpośrednio do Pani, mimo że stroną umowy najmu był Pani były partner. Odpowiedzialność w tym przypadku nie wynika ze stosunku najmu, lecz z przepisów o czynach niedozwolonych (art. 415 Kodeksu cywilnego), w myśl których ten, kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Jako sprawczyni uszkodzenia rzeczy odpowiada Pani deliktowo za powstały uszczerbek majątkowy, niezależnie od tego, kto figurował w umowie. 2. Żądanie zapłaty ceny nowych mebli jest bezpodstawne. Zgodnie z zasadą pełnego odszkodowania (art. 361 § 2 i art. 363 § 1 Kodeksu cywilnego) naprawienie szkody ma wyrównać rzeczywistą stratę poszkodowanego, nie może jednak prowadzić do jego wzbogacenia. Wartość szkody ustala się według cen rynkowych rzeczy w stanie, w jakim znajdowały się bezpośrednio przed uszkodzeniem – z uwzględnieniem ich wieku, stopnia dotychczasowego zużycia i amortyzacji – bądź według uzasadnionych kosztów usunięcia farby i przywrócenia ich do stanu poprzedniego, o ile jest to technicznie i ekonomicznie celowe. Właściciel nie ma prawa żądać sfinansowania zakupu nowego wyposażenia w zamian za meble wyeksploatowane. 3. Wobec presji należy uciąć rozmowy i powstrzymać się od dalszych deklaracji o chęci zapłaty czy prośbach o odroczenie terminu, gdyż mogą one zostać uznane za tzw. niewłaściwe uznanie długu. Warto poinformować zarządcę, że wszelką dalszą wymianę informacji prowadzi Pani wyłącznie drogą pisemną, i zażądać doręczenia formalnego przedsądowego wezwania do zapłaty. W piśmie tym zarządca musi wykazać swoje umocowanie do działania w imieniu właściciela lokalu, przedstawić dokumentację fotograficzną, dowód zakupu lub pierwotnej wartości mebli oraz rzetelne wyliczenie szkody uwzględniające amortyzację. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Dzień dobry, zarządca może żądać zapłaty od Pani, mimo braku Pani w umowie najmu. Wartość szkody ustala się wg rzeczywistej wartości mebli w chwili uszkodzenia, z uwzględnieniem amortyzacji i zużycia, nie kosztu zakupu nowych. Telefonicznie proszę żądać pisemnego wezwania z precyzyjnym wyliczeniem roszczenia i podstawą prawną. Niech Pani nie potwierdza długu ani nie ustala warunków spłaty telefonicznie. R. pr. Elżbieta Walczak