Odmowa przyznania tytułu prawnego do mieszkania po 13 latach zamieszkiwania i nakaz opuszczenia lokalu po przejęciu go przez miasto.

Dzień dobry. 1. Pismo z urzędu miasta wzywające do opuszczenia lokalu stanowi jedynie wezwanie do dobrowolnego wydania nieruchomości. Gmina nie ma prawnych możliwości, aby samodzielnie lub przymusowo usunąć Państwa z mieszkania. Regularne opłacanie należności nie tworzy wprawdzie automatycznie tytułu prawnego do lokalu, jednak opróżnienie mieszkania wbrew woli lokatorów może nastąpić wyłącznie na drodze sądowej, a następnie komorniczej. Do czasu uzyskania przez miasto prawomocnego wyroku nakazującego eksmisję i wszczęcia egzekucji mają Państwo prawo w tym lokalu przebywać. 2. Gdyby miasto skierowało sprawę na drogę sądową, postępowanie potrwa co najmniej kilka lub kilkanaście miesięcy. Ze względu na fakt, że w mieszkaniu zamieszkują z Państwem małoletnie córki, sąd w procesie eksmisyjnym ma ustawowy obowiązek zbadać przesłanki do przyznania prawa do lokalu socjalnego i co do zasady orzec o takim uprawnieniu (art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów). W takim wypadku eksmisja zostaje wstrzymana do czasu przedstawienia przez gminę oferty najmu socjalnego. Dodatkowo od 1 listopada do 31 marca obowiązuje ustawowy okres ochronny, w którym nie przeprowadza się eksmisji bez zapewnionego lokalu. 3. W obecnym momencie należy złożyć do Prezydenta Miasta Płocka wniosek o ponowne rozpoznanie sprawy z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego, długoletniego faktycznego zamieszkiwania, braku zadłużenia oraz obecności małoletnich dzieci. Ponadto koszty poniesione na remont po pożarze stanowią nakłady na nieruchomość w rozumieniu art. 226 Kodeksu cywilnego. Jeżeli gmina domaga się zwrotu lokalu, przysługuje Państwu roszczenie o zwrot wartości poczynionych nakładów (zwiększających wartość lokalu lub koniecznych do jego użytkowania), pod warunkiem posiadania dokumentacji potwierdzającej ich poniesienie (faktury, rachunki, zdjęcia). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Dzień dobry, rozumiem Pani niepokój, ale samo pismo z miasta nie oznacza, że muszą Państwo opuścić mieszkanie do 30 listopada. Wyjaśnię, jak to wygląda prawnie – z zastrzeżeniem, że z opisu nie wynika jasno, kto i na jakiej podstawie był najemcą. 1) Tytuł prawny. Jeżeli najemcą była zmarła sąsiadka, w najem po jej śmierci wstępują z mocy prawa tylko określone osoby: małżonek, dzieci najemcy i jego współmałżonka, osoby, wobec których najemca miał obowiązek alimentacyjny, oraz osoba pozostająca z nim faktycznie we wspólnym pożyciu – i to pod warunkiem stałego zamieszkiwania z najemcą do chwili jego śmierci (art. 691 § 1 i 2 kc). Sąsiedzi nie należą do tych osób, dlatego miasto zapewne uważa, że nie mają Państwo tytułu prawnego. Jeżeli jednak ktokolwiek z Państwa miał własny przydział, umowę lub zgodę policji na zamieszkiwanie, sytuacja może być zupełnie inna – to trzeba sprawdzić w dokumentach. 2) Charakter pisma. Odmowa zawarcia umowy najmu lokalu z zasobu gminy zwykle nie jest decyzją administracyjną, lecz stanowiskiem właściciela w sprawie cywilnej. Jeżeli pismo zawiera pouczenie o odwołaniu lub innym środku – trzeba z niego skorzystać w podanym terminie. Kryterium „5 lat” pochodzi najpewniej z uchwały rady miasta o zasadach wynajmowania lokali z mieszkaniowego zasobu gminy (art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). Warto ją odnaleźć i sprawdzić, czy nie przewiduje wyjątków, np. dla rodzin z dziećmi lub osób, które poniosły nakłady na lokal. 3) Ochrona przed eksmisją. Właściciel może żądać wydania lokalu od osoby, której nie przysługuje skuteczne uprawnienie (art. 222 § 1 kc), ale musi to zrobić przed sądem. Eksmisję wykonuje komornik na podstawie tytułu wykonawczego (art. 776 kpc). W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd z urzędu bada prawo do najmu socjalnego (art. 14 ust. 1 i 3 ustawy o ochronie praw lokatorów) i nie może odmówić go m.in. małoletnim (jeśli córki są niepełnoletnie) i opiekunom wspólnie z nimi zamieszkałym, chyba że mogą zamieszkać gdzie indziej lub ich sytuacja materialna pozwala zaspokoić potrzeby mieszkaniowe we własnym zakresie (art. 14 ust. 4). Wyroków eksmisyjnych nie wykonuje się od 1 listopada do 31 marca, jeżeli nie wskazano lokalu do przekwaterowania (art. 16). 4) Co zrobić teraz: 1. Odpowiedzieć miastu na piśmie, przedstawiając swoją sytuację, i złożyć wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy oraz – na wszelki wypadek – wniosek o najem socjalny lub inny lokal z zasobu gminy, opisując 13 lat zamieszkiwania, dzieci, brak zadłużeń i remont po pożarze. 2. Zebrać dokumenty: dowody opłat, korespondencję z policją, dokumenty dotyczące pożaru i faktury za remont (mogą mieć znaczenie przy ewentualnym rozliczeniu nakładów). 3. Nadal regularnie płacić. Uwaga: osoby bez tytułu płacą odszkodowanie za korzystanie z lokalu (art. 18 ust. 1 tej ustawy), więc same wpłaty nie przesądzają o istnieniu najmu. Nie mogę ocenić szans bez dokumentów – sprawa jest pilna, warto ją przeanalizować przed 30 listopada. Jeśli chce Pani omówić sprawę szczegółowo, zapraszam do kontaktu – przez Specprawnik lub ze mną osobiście: tel. 506-389-613, e-mail: arkadiuszmalak@poczta.onet.pl (porady także zdalnie). Więcej o kancelarii: www.adwokat-malak.com, www.adwokatmalak.com.pl, Facebook: https://www.facebook.com/adwokatmalak/, opinie: https://fixly.pl/profil/adwokatmalakopinie, Panorama Firm: https://panoramafirm.pl/dolno%C5%9Bl%C4%85skie,boles%C5%82awiecki,boles%C5%82awiec,daszy%C5%84skiego,13_7/kancelaria_adwokacka_adwokat_arkadiusz_malak-zzduno_xt.html. Z wyrazami szacunku adw. Arkadiusz Malak tel. 506-389-613