Odległość budynku rekreacji indywidualnej od granicy działki przy istniejącym budynku sąsiada.

Dzień dobry. 1.Nie ma możliwości usytuowania budynku w odległości 1 m od granicy działki (ani dosunięcia go tak, by znalazł się w odległości mniejszej niż wymagane prawem 3 m lub 4 m). Zgodnie z § 12 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, podstawowe minimalne odległości budynku od granicy działki budowlanej wynoszą 4 m dla ściany zwróconej ku granicy oknami lub drzwiami oraz 3 m dla ściany bez otworów okiennych i drzwiowych. Prawo budowlane w żadnym wypadku nie przewiduje odległości 1 m od granicy nieruchomości – odległość między 0 m a 1,5 m stanowi pas prawnie niedozwolony, a projekt przewidujący taką odległość skutkować będzie sprzeciwem organu administracji architektoniczno-budowlanej (starostwa) do zgłoszenia lub odmową wydania pozwolenia na budowę. 2. Fakt, że planowany obiekt rekreacji indywidualnej znajdowałby się w świetle (obrysie) innego budynku niemieszkalnego, nie kreuje uprawnienia do posadowienia go w odległości 1 m. Wyjątki przewidziane w § 12 ust. 2–4 warunków technicznych pozwalają w określonych przypadkach na lokalizację ściany bez okien w odległości nie mniejszej niż 1,5 m lub bezpośrednio przy granicy (0 m). Dotyczy to m.in. sytuacji, gdy dopuszcza to Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), decyzja o warunkach zabudowy, bądź gdy budowa bezpośrednio przy granicy (0 m) stanowi dobudowę do istniejącej ściany na działce sąsiedniej. Żaden przepis nie dopuszcza odległości pośrednich (takich jak 1 m), a ponadto budynek rekreacji indywidualnej nie jest budynkiem gospodarczym ani garażem, dla których ustawodawca przewidział odrębne wyjątki wymiarowe. 3. Architekt prawidłowo wyznaczył odległości na mapie – zgodnie z przepisami odległość od granicy mierzy się w najwęższym miejscu od każdego punktu ściany (lub okapu/gzymsu z uwzględnieniem § 12 ust. 7) prostopadle do granicy, dlatego róg budynku musiał zachować minimum 3 m od załamania/słupka granicznego. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208