Odkupienie udziału w mieszkaniu od byłego partnera i przejęcie całego kredytu hipotecznego – od czego zacząć i na co uważać.

Dzień dobry, a były partner się na to zgadza? Czy bank potwierdził, że ma Pani zdolność kredytową i zgodził się na przejęcie kredytu przez Panią? Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Całą procedurę należy rozpocząć od wizyty w banku, który udzielił kredytu hipotecznego. Przejęcie długu i zwolnienie byłego partnera ze zobowiązania wymaga bowiem zgody instytucji finansowej, która ponownie zbada Pana/Pani samodzielną zdolność kredytową w stosunku do pozostałej kwoty zadłużenia. Dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji banku (lub oficjalnej promesy) i przygotowaniu aneksu do umowy kredytowej można przystąpić do sfinalizowania transakcji u notariusza. Formalne wykupienie połowy nieruchomości odbywa się w formie aktu notarialnego – jako umowa sprzedaży udziału albo umowa o zniesienie współwłasności ze spłatą. 2. Ważne jest zachowanie właściwej kolejności działań: nie należy podpisywać aktu notarialnego przed uzyskaniem zgody banku na przejęcie długu. Samo przeniesienie własności u notariusza nie zniesie bowiem odpowiedzialności partnera przed bankiem – bez zgody banku oboje nadal pozostaną Państwo solidarnie odpowiedzialni za cały kredyt. Natomiast przy ustalaniu kwoty spłaty dla partnera standardem jest odjęcie od aktualnej rynkowej wartości mieszkania sumy pozostałego do spłaty kredytu i podzielenie uzyskanej kwoty na pół. Należy również pamiętać o kosztach dodatkowych transakcji, do których należą taksa notarialna, opłaty za wpisy w księdze wieczystej oraz podatek od czynności cywilnych (PCC) w wysokości 2% wartości nabywanego udziału. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208