Niewykonanie zobowiązania notarialnego dotyczącego przekazania wartości nieruchomości dla pełnoletniej córki.

Dzień dobry. 1. Z uwagi na to, że córka ukończyła w czerwcu 18 lat, uzyskała pełną zdolność do czynności prawnych - to ona – jako osoba pełnoletnia oraz bezpośredni beneficjent zapisu (art. 393 Kodeksu cywilnego regulujący umowę o świadczenie na rzecz osoby trzeciej) – musi obecnie osobiście podjąć kroki prawne wobec ciotki. Pierwszym koniecznym etapem jest sporządzenie i wysłanie do siostry ojca oficjalnego, przedsądowego wezwania do zapłaty listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. W piśmie tym córka powinna powołać się na konkretny akt notarialny sprzed 15 lat (podając jego datę oraz numer Repertorium A), wskazać aktualną rynkową wartość jednego hektara ziemi rolniczej w Państwa regionie i wyznaczyć termin na wypłatę tych środków, na przykład 14 dni od dnia doręczenia, pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową. 2. Jeżeli wezwanie do zapłaty zostanie zignorowane, jedynym rozwiązaniem będzie wniesienie przez córkę pozwu o zapłatę do właściwego sądu. Posiadane przez Państwa notarialne oświadczenie o zobowiązaniu do wypłaty stanowi niepodważalny dowód w sprawie, co daje duże prawdopodobieństwo wygranej w procesie, a ewentualny spór co do dokładnej kwoty sąd rozstrzygnie na podstawie opinii biegłego ds. szacowania nieruchomości. Warto dodatkowo dokładnie przeanalizować treść tego dokumentu notarialnego pod kątem tego, czy siostra ojca nie poddała się w nim dobrowolnie egzekucji w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego. Gdyby taki zapis znajdował się w akcie, córka mogłaby pominąć proces sądowy i złożyć bezpośrednio do sądu uproszczony wniosek o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, co pozwala na natychmiastowe skierowanie sprawy do komornika. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, w mojej ocenie zobowiązanie notarialne ciotki jest wiążące i stanowi podstawę do dochodzenia roszczenia przez córkę. W pierwszej kolejności można wystosować formalne wezwanie do zapłaty. W przypadku dalszej odmowy, możliwe jest skierowanie sprawy na drogę sądową w celu wyegzekwowania należności. R. pr. Elżbieta Walczak