Natychmiastowa wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania bez zachowania okresu wypowiedzenia.

Dzień dobry. 1. Fizyczne opuszczenie lokalu nie powoduje rozwiązania ani wygaśnięcia umowy najmu. Dopóki umowa trwa, wynajmującej przysługuje roszczenie o zapłatę pełnego czynszu oraz opłat eksploatacyjnych za każdy kolejny miesiąc, wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie. Jeżeli nie złożą Państwo wypowiedzenia, umowa będzie nadal obowiązywać, a właścicielka uzyska prawo do naliczania opłat również w kolejnych miesiącach. W konsekwencji grozi Państwu pozew sądowy o zapłatę zaległego czynszu, mediów oraz odsetek. Złożenie wypowiedzenia z pominięciem okresu umownego oznacza, że obowiązek zapłaty czynszu i tak istnieje do końca prawidłowo obliczonego okresu wypowiedzenia. 2. Najemca nie może jednostronnie zadecydować o przeznaczeniu kaucji na poczet bieżącego czynszu zamiast dokonania wpłaty, chociaż wynajmująca może dokonać takiego potrącenia po zdaniu lokalu. Jeżeli kaucja zostanie skonsumowana przez czynsz, a powstaną niedopłaty za media (np. prąd) lub koszty ewentualnych napraw, właścicielka może dochodzić tych roszczeń przed sądem. Aby wyeliminować ryzyko narastania długu, najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest natychmiastowe zawarcie z właścicielką pisemnego porozumienia stron o rozwiązaniu umowy z dniem dzisiejszym, w którym strony zgodnie ustalą sposób rozliczenia kaucji i termin zapłaty za media. W razie braku jej zgody należy niezwłocznie doręczyć jej pisemne wypowiedzenie, aby nie przedłużać okresu naliczania opłat. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.