Najem okazjonalny a brak wymeldowania i konieczność wskazania lokalu zastępczego.

Dzień dobry. 1. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego nakłada na najemcę bezwzględny obowiązek dostarczenia właścicielowi kawalerki dokumentów zabezpieczających proces ewentualnej eksmisji. Pierwszym z nich jest składane w formie aktu notarialnego oświadczenie o poddaniu się rygorowi egzekucji i opróżnienia lokalu. Drugim elementem jest wskazanie przez najemcę innego, konkretnego lokalu mieszkalnego, w którym będzie on mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji. Trzecim dokumentem jest pisemne oświadczenie właściciela tego „rezerwowego” lokalu, w którym wyraża on zgodę na Pana zamieszkanie w swojej nieruchomości w razie rozwiązania umowy najmu. Bez tego kompletu dokumentów umowa najmu okazjonalnego nie zostanie skutecznie zawarta. 2. Fakt, że jest Pan nadal zameldowany w mieszkaniu żony, nie zwalnia Pana z obowiązku uzyskania jej formalnej zgody, jeżeli chce Pan wskazać to mieszkanie jako adres rezerwowy do nowej umowy. Zameldowanie jest wyłącznie instytucją prawa administracyjnego, nie rodzi po Pana stronie żadnego tytułu prawnego do nieruchomości ani nie zastępuje oświadczenia woli właściciela. Skoro mieszkanie stanowi wyłączną własność żony, a Państwo pozostają w separacji, to żona jako jedyny dysponent lokalu musi osobiście podpisać oświadczenie o wyrażeniu zgody na Pana ewentualny powrót. 3. Samo oświadczenie o poddaniu się egzekucji zawsze wymaga wizyty w kancelarii i formy aktu notarialnego. W odniesieniu do oświadczenia właściciela lokalu rezerwowego, ustawa o ochronie praw lokatorów wskazuje, że na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, do umowy najmu okazjonalnego potrzebuje Pan oświadczenia notarialnego, ale nie swojego, a właściciela innego lokalu, do którego Pan się wyprowadzi po zakończeniu najmu okazjonalnego. Właściciel ten musi notarialnie oświadczyć, że zgadza się Pana przyjąć. Pan wskazuje tylko adres tego lokalu. Pana meldunek nie ma tu znaczenia. Zaznaczam, że żona może Pana wymeldować bez Pana zgody, jak opuści Pan mieszkanie - w takim celu wszczyna się procedurę administracyjną. R. pr. Elżbieta Walczak