Najem mieszkania.

Pytanie z dnia 15 kwietnia 2021

Witam, chciałabym dowiedzieć się jak to jest z tym domniemanym wynajmem nieruchomości? Bo mamy taką sytuację że mieliśmy umowę najmu mieszkania podpisana na rok. W tej umowie był zapis że po wyznaczonym terminie dana umowa przestaje obowiązywać a inne zmiany są ważne tylko na podstawie aneksu do tej umowy. Aneksu żadnego nie dostaliśmy pomimo mieszkania tam przez prawie dwa lata na ,,dziko''. Przez trudną sytuację musieliśmy się wyprowadzić w trybie pilnym i teraz właściciel straszy nas policja i sądem za to że nie dotrzymaliśmy terminów umowy oraz powstało tam zadłużenie przez pandemie mąż zarabiał o połowę mniej i nie dawaliśmy rady opłacać 2000 zł za mieszkanie. Właściciel nie robił nam problemów wcześniej dopiero teraz zaczął nam robić problemy. Proszę o szybką odpowiedź co mozemy w tym temacie zrobić jakie mamy prawa i czy mamy szansę to wygrać.

Dzień dobry, Kwestia ta jest uregulowana w ustawie o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy - jej art. 18 stanowi, że osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Odszkodowanie to ma odpowiadać wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu (czynsz "rynkowy"). Jeżeli ponadto odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat (np. zniszczenia w lokalu), właściciel może żądać odszkodowania uzupełniającego. Proponuję aby Państwo podjęli próbę negocjacji z byłym wynajmującym mające na celu zawarcie umowy ugody w której zobowiążecie się do spłaty przynajmniej części zadłużenia. W przypadku dojścia do porozumienia mogę pomóc w sformułowaniu treści takiej umowy. Pozdrawiam.

Odpowiedź nr 1 z dnia 16 kwietnia 2021 10:14 Zmodyfikowano dnia: 16 kwietnia 2021 10:14 Obejrzało: 119 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Z opisu wynika, że umowa najmu była kontynuowana w sposób dorozumiany po upływie terminu, na jaki została zawarta umowa na piśmie. Za najem najemca opłaca czynsz - jeśli powstało zadłużenie, właściciel może tego zasadnie dochodzić, jak i innych niezapłaconych opłat eksploatacyjnych, które ponosił najemca. Problemy finansowe najemcy nie wpływają na obowiązki wynikające z zawartych umów.

Odpowiedź nr 2 z dnia 16 kwietnia 2021 14:26 Zmodyfikowano dnia: 16 kwietnia 2021 14:26 Obejrzało: 117 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.