Najem bez notariusza i groźba eksmisji w ciąży – jakie są prawa najemcy?.

Dzień dobry. 1. Fakt, że podpisali Państwo dokument nazwany „umową okazjonalną” bez udziału notariusza oznacza, że z mocy samego prawa umowa ta nie ma statusu najmu okazjonalnego. Do ważności takiego kontraktu niezbędne jest bowiem załączenie oświadczenia notarialnego, w którym lokator poddaje się dobrowolnie egzekucji komorniczej i wskazuje inny lokal, do którego może się wyprowadzić w razie problemów. Ponieważ tego elementu zabrakło, Państwa umowa jest traktowana przez prawo jako zwykła umowa najmu, co oznacza, że podlega Pani pod pełną, rygorystyczną ochronę wynikającą z ustawy o ochronie praw lokatorów, a właściciel nie ma żadnej możliwości szybkiego czy samodzielnego usunięcia Państwa z nieruchomości. 2. Właściciel mieszkania nie ma prawa do wypowiedzenia umowy ani żądania opuszczenia lokalu z powodu braku płatności za jeden miesiąc. Zgodnie z artykułem 11 ustęp 2 punkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, wynajmujący może wypowiedzieć umowę z powodu zaległości czynszowych dopiero wtedy, gdy lokator zalega z zapłatą za pełne trzy okresy płatności (czyli za trzy miesiące). Co więcej, nawet po upływie tego czasu właściciel nie może działać natychmiast, gdyż ma on ustawowy obowiązek uprzedzić Panią na piśmie o zamiarze rozwiązania umowy i wyznaczyć dodatkowy, miesięczny termin na spłatę wszystkich zaległości. Ponieważ w Pani sytuacji problem dotyczy dopiero pierwszego miesiąca, a partner z przyczyn losowych przebywał w szpitalu, właściciel nie ma nawet prawnych podstaw do wszczęcia procedury upominawczej, a Pani deklaracja wpłaty podwójnego czynszu w kolejnym miesiącu całkowicie zamyka temat jakichkolwiek legalnych sankcji. 3. Gdyby właściciel podjął jakiekolwiek działania siłowe, na przykład próbował wymienić zamki w drzwiach pod Państwa nieobecność, odcinać media takie jak prąd, gaz czy woda, bądź nękać Panią osobistymi wizytami i wynosić rzeczy z mieszkania, dopuściłby się poważnego przestępstwa z artykułu 191 paragraf 1a Kodeksu karnego, za które grozi kara do trzech lat pozbawienia wolności. W przypadku jakiejkolwiek próby takiego zachowania należy natychmiast wezwać Policję, informując funkcjonariuszy, że jest Pani w ciąży, w lokalu przebywa małoletnie dziecko, a właściciel dokonuje bezprawnego naruszenia posiadania i stosuje przemoc domową oraz psychiczną w celu zmuszenia do opuszczenia lokalu. Policja ma w takich sytuacjach obowiązek obrony lokatora i nakazania właścicielowi natychmiastowego opuszczenia nieruchomości. Jako kobieta w ciąży oraz matka małoletniego syna korzysta Pani z najwyższego stopnia ochrony prawnej – nawet gdyby sprawa po wielu miesiącach trafiła do sądu, sąd ma bezwzględny obowiązek przyznać Pani prawo do lokalu socjalnego z zasobów gminy, a do czasu jego fizycznego wskazania przez urząd żadna eksmisja nie może dojść do skutku. W obecnej sytuacji proszę poinformować właściciela, najlepiej w formie pisemnej lub wiadomości tekstowej, że z uwagi na brak formy notarialnej łączy Państwa zwykła umowa najmu, a wszelkie próby wyrzucenia bez wyroku sądowego będą zgłaszane organom ścigania. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208