Nadanie współwłasności żonie w darowanej nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym.

Dzień dobry. 1. Taka możliwość najprawdopodobniej istnieje, natomiast przed podjęciem jakichkolwiek działań, dobrze jest sprawdzić czy w umowie kredytu są klauzule, które ograniczają możliwość zmian w własności bez zgody banku, a także jakie warunki należy w takiej sytuacji (m.in. ocena zdolności kredytowej nowego współwłaściciela, zwiększenie zabezpieczeń itp.). Dopiero po przeanalizowaniu umowy będzie można podjąć dalsze działania. 2. Do wykonania jest kilka czynności prawnych i do każdej z nich należy zgromadzić osobny zestaw dokumentów. Do czynności przed notariuszem może Pani uzyskać szczegółową informację od notariusza. Bank powinien udzielić Pani szczegółowych informacji o dokumentach wymaganych przed bankiem. Aby natomiast wpisać Panią jako współwłaścicielkę nieruchomości obciążonej hipoteką do KW nieruchomości (na wniosek do sądu), zwykle potrzebne będą: odpis aktu własności nieruchomości (akt darowizny od babci), pełny odpis z księgi wieczystej, zgoda banku, dokumenty kredytowe, ewentualny aneks do umowy kredytowej, odpis aktu notarialny umowy darowizny udziału, kopie dokumentów tożsamości wszystkich stron oraz odpisy aktów stanu cywilnego itp. 3. Szacunkowe koszty to: taksa notarialna ok. 2 770 zł (+ VAT), Wpis do księgi wieczystej: 200 zł, Wpis hipoteki / zmiany zabezpieczenia: 200 zł, Wypisy, odpisy, kopie: np. 300–600 zł. Natomiast najprawdopodobniej może Pani skorzystać ze zwolnienia z podatku PCC, który wynosi 2 % z wartości przenoszonego udziału. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, Dziękuję za szczegółowy opis sytuacji. Postaram się odpowiedzieć krok po kroku, opierając się na aktualnych przepisach prawa polskiego (stan na 2025 r.). Pamiętaj, że darowizna nieruchomości otrzymana przez Pana męża w 2023 r. (przed ślubem) stanowi jego majątek osobisty, zgodnie z art. 33 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Ślub w 2024 r. nie zmienia tego automatycznie, ale wspólny kredyt hipoteczny na remont komplikuje sprawę – nieruchomość pozostaje obciążona hipoteką na rzecz banku, co nie blokuje jednak przeniesienia części własności.Czy jest taka możliwość, mimo obciążenia kredytem hipotecznym?Tak, jest to możliwe. Najprostszym sposobem, aby Pani stała się współwłaścicielką (np. w udziale 1/2), jest darowizna udziału w nieruchomości od męża. Hipoteka nie uniemożliwia takiej transakcji – pozostaje ona obciążeniem nieruchomości, a nie konkretnego właściciela (art. 65 i 72 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Mąż nadal będzie odpowiedzialny za spłatę kredytu całym swoim majątkiem, chyba że dojdzie do cesji (przeniesienia) części długu na Panią, co wymaga zgody banku i aneksu do umowy kredytowej (ocena zdolności kredytowej). W przypadku wspólnego kredytu bank może wymagać takiej zgody, aby uniknąć sporów, ale sama darowizna bez cesji długu nie wymaga jej formalnie. Zalecam kontakt z bankiem na wstępnej konsultacji – to darmowe i pozwoli uniknąć niespodzianek.Jakie dokumenty trzeba zgromadzić?Proces odbywa się u notariusza w formie aktu notarialnego (obowiązkowa forma dla nieruchomości, art. 890 Kodeksu cywilnego). Notariusz przygotuje umowę darowizny, a następnie dokona wpisu do księgi wieczystej. Oto podstawowa lista dokumentów (może się różnić w zależności od kancelarii, ale to standard):Dowody tożsamości (dowód osobisty lub paszport) obu stron (męża i Pani). Akt notarialny darowizny nieruchomości od babci (potwierdzenie własności męża). Aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości (do pobrania elektronicznie z portalu Ministerstwa Sprawiedliwości, koszt ok. 30-40 zł). Wypis i wyrys z ewidencji gruntów (z urzędu gminy, koszt ok. 50-100 zł). Wycena nieruchomości (może być bankowa z 1 mln zł, ale notariusz może wymagać aktualnej; jeśli starsza niż rok, nowa wycena od rzeczoznawcy, koszt 500-1500 zł). Zaświadczenie o numerze PESEL stron. Jeśli cesja długu: zgoda banku w formie aneksu do umowy kredytowej (bank przygotuje po ocenie). Po akcie: formularz SD-Z2 do zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego (w ciągu 6 miesięcy, aby skorzystać ze zwolnienia podatkowego; notariusz często pomaga w tym). Zbierzcie te dokumenty z wyprzedzeniem – notariusz sprawdzi, czy wszystko jest w porządku. Cały proces trwa zwykle 1-2 miesiące, w tym wpis do KW (ok. 7-30 dni). Łącznie bez cesji: ok. 6-7 tys. zł (płacone przez darczyńcę, ale możecie podzielić). Z cesją: + opłata bankowa (200-1000 zł) + PCC. Koszty ponosi zwykle darczyńca, ale to kwestia umowy. Nie ma podatku dochodowego, bo darowizna nie jest odpłatna.Zalecam konsultację z notariuszem (pierwsza ok. 100-200 zł) lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości – to uchroni przed błędami. Jeśli nieruchomość jest w budowie/remencie, sprawdźcie, czy nie wpływa to na formalności (np. pozwolenia budowlane).Jeśli macie dodatkowe szczegóły (np. wysokość kredytu), mogę doprecyzować. Zachęcam też do odwiedzenia strony internetowej Naszej Kancelarii Arkadiusz Malak Kancelaria Adwokacka - Adwokaci Bolesławiec woj. dolnośląskie | Panorama Firm https://share.google/LsO9WUQdjurpJtB1B Pozdrawiam serdecznie i życzę powodzenia! Adwokat Arkadiusz Malak