Możliwość zasiedzenia działki miejskiej przylegającej do domu we Wrocławiu.

Dzień dobry. Sytuacja daje podstawy do ubiegania się o stwierdzenie zasiedzenia, chociaż sprawy zasiedzenia nieruchomości miejskich ma swoją własną specyfikę prawną. 1. W opisanym przypadku może dojść wyłącznie do zasiedzenia w tzw. "złej wiarze" (posiadania z wiedzą, że grunt należy do miasta), które wymaga wykazania 30-letniego okresu samoistnego i nieprzerwanego posiadania nieruchomości. Choć do 1990 roku zasiedzenie gruntów państwowych było zablokowane, to prawo pozwala doliczyć do okresu zasiedzenia czas wcześniejszego posiadania nieruchomości (maksymalnie o 15 lat). Zatem skoro posiada Pan tę nieruchomość już 40 lat to, że termin jej zasiedzenia mógł upłynąć najwcześniej w 2005 roku. 2. W postępowaniu o stwierdzenie zasiedzenia zasadnicze znaczenie będą mieć dowody na samoistne posiadanie nieruchomości, (potwierdzające, że władał Pan gruntem jak właściciel , a nie jak najemca czy użytkownik wieczysty). Mogą to być np. zdjęcia, archiwalne potwierdzenia opłat, zeznania świadków itp. 3. Próba wykupu działki sprzed 3 lat mogła zostać uznana za uznanie prawa własności miasta, co przerywa bieg zasiedzenia. Jeśli jednak wspomniane 30 lat upłynęło zanim zaczął Pan pisać do urzędu, to prawo własności nabył Pan już wcześniej "z mocy prawa" i negocjacje na to nie wpłynęły. 4. Okoliczność, że miasto wydzieliło fragment przylegający do Pana domu może być dla Pana korzystne. Precyzyjnie wskazuje teren, o który może Pan teraz walczyć w sądzie. Podział działki 3 lata temu, także nie przerwało biegu zasiedzenia, jeśli termin 30 lat upłynął już wcześniej. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry Panu, z przedstawionego stanu faktycznego wynika szansa na zasiedzenie działki lub jej części. Nie zawsze jednak fakt posiadania wystarcza. W celu udzielenia odpowiedzi na Pana pytanie niezbędna jest rozmowa, jak i zapoznanie się z korespondencją wymienioną z Urzędem Miasta Wrocławia. W mojej praktyce adwokackiej zajmuję się tego rodzaju sprawami na terenie całej Polski. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień tel. : +32 204 22 00