Możliwość wypowiedzenia umowy najmu TBS przy posiadaniu innej nieruchomości z prawem dożywocia.

Dzień dobry. 1. Jeśli mieszkanie od rodziców znajduje się w tej samej miejscowości co lokal TBS, towarzystwo ma prawo wypowiedzieć Pani umowę najmu. Fakt, że rodzice mają tam prawo dożywocia (czyli dożywotniego zamieszkania), nie zmienia Pani sytuacji prawnej – jako właścicielka posiada Pani „tytuł prawny” do nieruchomości, co narusza podstawowy warunek najmu w systemie TBS. W takim przypadku TBS może wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminów ustawowych. Choć prawo dożywocia rodziców sprawia, że nie może Pani swobodnie zamieszkać w tamtym lokalu, dla TBS liczy się sam fakt widnienia Pani w księdze wieczystej jako właścicielki. Ustawa nie przewiduje wyjątku dla mieszkań obciążonych służebnością czy dożywociem. 2. Jeśli otrzymane mieszkanie znajduje się w innej miejscowości, TBS co do zasady nie może wypowiedzieć Pani umowy z tego powodu. Przepisy mają na celu zapobieganie blokowaniu tanich mieszkań przez osoby, które mogą zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe w tym samym mieście. Posiadanie nieruchomości w innym regionie kraju jest zazwyczaj dopuszczalne, chyba że statut Pani konkretnego TBS-u przewiduje bardziej rygorystyczne zasady (co zdarza się rzadko). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208