Możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy najmu lokalu użytkowego na czas określony.

Dzień dobry. 1. Umowa najmu lokalu użytkowego zawarta na czas określony charakteryzuje się ścisłą trwałością stosunku prawnego. Zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, taką umowę można wypowiedzieć wyłącznie w wypadkach określonych w treści samego kontraktu. Jeśli umowa nie zawiera konkretnych klauzul umownych zezwalających na jej wcześniejsze wypowiedzenie, trudne położenie materialne czy zdrowotne nie stanowi ustawowej przesłanki do jednostronnego zakończenia stosunku najmu przed dniem 30 kwietnia 2027 roku. 2. Kwestia opóźnienia w doręczeniu i podpisaniu aneksu o cesji z dnia 28 maja 2026 roku niestety nie daje podstaw do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym. Podpisując aneks wyraziła Pani formalną zgodę na wstąpienie nowej spółki w prawa i obowiązki dotychczasowego wynajmującego. Czynność ta wywołała skutki prawne i uzdrowiła ewentualny wcześniejszy stan niepewności. Sam fakt wcześniejszego wystawiania faktur przez nowy podmiot bez pisemnego zawiadomienia dawał jedynie prawo do wstrzymania płatności do czasu wykazania sukcesji prawnej, nie generuje jednak uprawnienia do odstąpienia od umowy po złożeniu podpisu pod aneksem. 3. W obecnym stanie prawnym jedynymi realnymi opcjami wyjścia z sytuacji są działania zmierzające do przeniesienia ciężaru umowy na inny podmiot lub wykorzystanie drogi sądowej. 4. Ostatecznym i najbardziej skomplikowanym rozwiązaniem jest wytoczenie powództwa sądowego o rozwiązanie umowy na podstawie art. 357¹ Kodeksu cywilnego (klauzula rebus sic stantibus). Wymaga to jednak wykazania przed sądem, że z powodu nadzwyczajnej, nieprzewidywalnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia wiązałoby się z rażącą stratą. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208