Montaż podzielników ciepła we wspólnocie mieszkaniowej i niesprawiedliwe rozliczanie ogrzewania.

Dzień dobry. 1. Informacja przekazana przez przedstawiciela wspólnoty jest błędna. Do podjęcia decyzji o montażu podzielników kosztów ogrzewania oraz do zmiany regulaminu rozliczeń ciepła nie jest wymagana jednomyślność mieszkańców. Zgodnie z art. 22 ust. 2 i ust. 3 ustawy o własności lokali przyjęcie regulaminu rozliczania mediów oraz zmiana sposobu rozliczeń to czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Oznacza to, że decyzja zapada w formie uchwały właścicieli lokali podejmowanej większością głosów (liczoną według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, zgodnie z art. 23 ust. 2 tej ustawy). Sprzeciw jednego lub nawet kilku mieszkańców nie blokuje tej procedury, o ile większość udziałów opowie się za montażem. 2. Zgodnie z art. 45a ust. 8 i ust. 9 ustawy – Prawo energetyczne, metoda rozliczania kosztów zakupu ciepła wprowadzona przez wspólnotę powinna stymulować energooszczędne zachowania oraz zapewniać ustalanie opłat w sposób odpowiadający zużyciu ciepła na ogrzewanie. Rozliczanie wyłącznie według powierzchni lokalu, w sytuacji gdy technicznie i ekonomicznie uzasadniony jest montaż podzielników lub ciepłomierzy, może naruszać te wytyczne. 3. W tej sytuacji powinna Pani wystąpić do zarządu wspólnoty z formalnym, pisemnym wnioskiem o poddanie pod głosowanie projektu uchwały w sprawie montażu podzielników kosztów ciepła oraz przyjęcia nowego regulaminu rozliczeń (na najbliższym zebraniu rocznym lub w trybie indywidualnego zbierania głosów). Jeżeli uchwała uzyska poparcie ponad 50% udziałów, wejdzie w życie i będzie wiążąca dla wszystkich właścicieli w budynku. W przypadku podjęcia przez wspólnotę uchwały odmawiającej montażu lub utrzymującej niesprawiedliwy regulamin, przysługuje Pani prawo do jej zaskarżenia do sądu okręgowego w terminie 6 tygodni na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali z uwagi na naruszenie przepisów prawa lub zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.