Mieszkanie własnościowe spółdzielcze.

Dzień dobry. 1. Jeśli łazienka nigdy nie była remontowana i nie istnieją dowody na celowe ukrycie instalacji, takie oskarżenie wydaje się bezpodstawne. Spółdzielnia powinna najpierw wykonać ekspertyzę techniczną stanu ścian i instalacji. W ramach zwykłego nadzoru technicznego, spółdzielnia może wezwać do udostępnienia części lokalu celem ekspertyzy, jednak prace rozbiórkowe (np. płytek) powinny być prowadzone ostrożnie i z zachowaniem zasad współpracy – najlepiej po uprzednim uzgodnieniu zakresu i warunków z właścicielem. 2. Co do zasady, spółdzielnia ma obowiązek utrzymywać budynek i instalacje w stanie zapewniającym bezpieczne i komfortowe korzystanie z lokali. Remont elementów instalacji centralnego ogrzewania należy do obowiązków spółdzielni i powinien zostać sfinansowany jest z opłat członkowskich (np. funduszu remontowego). 3. Jeśli prace zostaną zrealizowane bez uzasadnienia technicznego lub na podstawie błędnego zarzutu, możliwe będzie żądanie naprawienia szkody. Spółdzielnia może być pociągnięta do odpowiedzialności za swoje działania w ramach obowiązków zarządcy nieruchomości. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry. Spółdzielnia ma prawo kontrolować zgodność instalacji z projektem, ale żądanie rozbiórki bez dowodu na ingerencję jest przedwczesne. Proszę sprawdzić dokumentację mieszkania (projekt, odbiory). Spółdzielnia powinna udowodnić, że grzejnik tam był i został usunięty. Można argumentować, że brak grzejnika był od początku lub powstał przed Państwa nabyciem lokalu. Jeśli rozbiórka okaże się konieczna, można negocjować pokrycie kosztów z ubezpieczenia spółdzielni (jeśli obejmuje takie sytuacje) lub z tytułu naruszenia Państwa posiadania. Zapraszam do dalszego kontaktu w celu poprowadzenia tej sprawy i analizy dokumentów. Wszelkie informacje o Naszej Kancelarii znajdują się na stronie internetowej: Arkadiusz Malak Kancelaria Adwokacka - Adwokaci Bolesławiec woj. dolnoślą4skie | Panorama Firm https://share.google/KtOKKZfZJIWGx5Evy Pozdrawiam serdecznie Adwokat Arkadiusz Malak