Maksymalna wysokość hipoteki umownej przy zastępowaniu istniejącej hipoteki.

Dzień dobry. 1. Przy ustanawianiu nowej hipoteki strony (właściciel i bank) mogą w umowie wskazać sumę hipoteczną. Ustawa nie wskazuje maksimum dla hipoteki umownej. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność do oznaczonej sumy (wraz z odsetkami i kosztami, jeśli to przewidziano). Natomiast jeśli zabezpieczenie jest nadmierne, właściciel może potem żądać zmniejszenia sumy. 2. Dla hipotek przymusowych lub gdy z dokumentu nie wynika wysokość sumy hipotecznej, ustawodawca ogranicza możliwość wpisu do 150% w określonych sytuacjach. 3. Prawo przewiduje natomiast możliwość ujawnienia w księdze wieczystej roszczenia wierzyciela o przeniesienie jego hipoteki na opróżnione miejsce. Jednak zgodnie z dominującym w orzecznictwie poglądem - jeżeli kwota hipoteki, którą ma być przeniesiona, jest wyższa od sumy hipoteki wygasłej, to może to naruszać prawa osób trzecich. Z tego powodu sąd wieczystoksięgowy może taki wniosek odrzucić. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Wysokość hipoteki umownej ustanawianej na miejsce opróżnionej nie jest limitowana przepisami w taki sposób, jak sugeruje notariusz. Bank może żądać wpisu hipoteki na wyższą kwotę niż dotychczasowa. Sąd wieczystoksięgowy oceni, czy ustanowienie hipoteki jest zgodne z prawem i zasadami współżycia społecznego, ale samo żądanie wyższej kwoty nie jest podstawą do odrzucenia wniosku.