Lokator nie wpuszcza kominiarza i kontrolerów instalacji gazowej w kamienicy.

Wezwałabym zarządcę na piśmie do podjęcia działań w celu dokonania przeglądów, włącznie z powiadomieniem PINB o odmowie udostępnienia lokalu do kontroli. Ewentualnie samodzielnie skontaktować się z PINB, który ma możliwość nałożenia mandatu za nieudostępnienie lokalu do przeprowadzenia przeglądu. Być może ryzyko mandatu od PINB zmobilizuje lokatora do udostępnienia lokalu do przeglądów.

Dzień dobry. 1. Lokator ma ustawowy obowiązek udostępnienia lokalu w celu przeprowadzenia okresowych kontroli przewodów kominowych oraz instalacji gazowych (art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali lub art. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów). Z kolei zarządca nieruchomości ma prawny obowiązek zapewnienia bezpiecznego użytkowania obiektu oraz wykonywania corocznych przeglądów technicznych (art. 61 i 62 ustawy – Prawo budowlane). Bezczynność zarządcy w obliczu odmowy wpuszczenia kontrolerów przez lokatora naraża go na odpowiedzialność karną za sprowadzenie bezpośredniego niebezpieczeństwa dla życia lub zdrowia mieszkańców (art. 164 Kodeksu karnego) oraz odpowiedzialność odszkodowawczą. 2. Najskuteczniejszym krokiem jest złożenie pisemnego zawiadomienia do właściwego Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB). W piśmie należy wskazać adres budynku, opisać bezczynność zarządcy oraz odmowę udostępnienia lokalu przez sąsiada. PINB ma instrumenty prawne do wszczęcia postępowania kontrolnego z urzędu, wydania nakazu przeprowadzenia przeglądów oraz nałożenia grzywny w celu przymuszenia na zarządcę lub lokatora w trybie egzekucji administracyjnej. 3. Równolegle należy skierować do zarządcy pisemne wezwanie (za potwierdzeniem odbioru) do wyegzekwowania kontroli na drodze sądowej – zarządca ma legitymację do wystąpienia do sądu cywilnego z pozwem o nakazanie udostępnienia lokalu wraz z wnioskiem o zabezpieczenie roszczenia. W piśmie warto wskazać, że brak ważnych protokołów kominiarskich i gazowych skutkuje utratą ochrony ubezpieczeniowej dla całego budynku. Ponadto w przypadku jakiegokolwiek podejrzenia nieszczelności instalacji lub ulatniania się gazu należy bezzwłocznie wezwać Pogotowie Gazowe (tel. 992) lub Państwową Straż Pożarną, które w ramach procedur ratowniczych mają prawo do prewencyjnego odcięcia dopływu gazu do lokalu lub całego pionu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208