Licytacja zajętego mieszkania mimo regularnej spłaty długu komorniczego.

Dzień dobry. 1. Samo dobrowolne, ratalne wpłacanie kwot do komornika nie wstrzymuje z mocy prawa egzekucji z nieruchomości, jeśli wierzyciel złożył wniosek o licytację i nie wyraził zgody na zawieszenie postępowania. Dopóki całe zadłużenie wraz z kosztami nie zostanie w całości pokryte, komornik jest związany wnioskami wierzyciela i formalnie ma prawo prowadzić egzekucję. Istotnym wyjątkiem chroniącym dłużnika jest art. 952[1] § 2 Kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którym licytacja lokalu mieszkalnego służącego zaspokojeniu Pani potrzeb mieszkaniowych może dojść do skutku tylko wtedy, gdy wysokość egzekwowanej należności głównej stanowi co najmniej jedną dwudziestą (5%) sumy oszacowania nieruchomości. 2. Poinformowanie o terminie licytacji wyłącznie telefonicznie jest natomiast działaniem wadliwym proceduralnie. Zgodnie z art. 954 k.p.c. komornik ma ustawowy obowiązek doręczyć dłużnikowi formalne, pisemne obwieszczenie o licytacji. Dodatkowo obwieszczenie to musi zostać doręczone i publicznie ogłoszone co najmniej na dwa tygodnie przed wyznaczonym terminem licytacji (art. 955 k.p.c.). Brak prawidłowego doręczenia uniemożliwia prawidłowe przeprowadzenie przetargu i stanowi podstawę do odmowy przybicia przez sąd nadzorujący licytację. 3. W tej sytuacji powinna Pani pilnie sprawdzić akta u komornika lub w sądzie egzekucyjnym, by ustalić dokładną datę licytacji oraz to, czy wysłano do Pani oficjalne obwieszczenie. W przypadku uchybień proceduralnych (np. braku doręczenia z 2-tygodniowym wyprzedzeniem) przysługuje Pani skarga na czynności komornika do sądu rejonowego (art. 767 k.p.c.), wnoszona w terminie 7 dni. Niezależnie od kroków procesowych, jedynym pewnym sposobem na wstrzymanie licytacji jest bezpośrednie porozumienie z wierzycielem, który jako jedyny może złożyć do komornika wniosek o odwołanie terminu licytacji lub zawieszenie postępowania egzekucyjnego. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Dzień dobry, niestety, ale sam fakt regularnych wpłat, bez formalnej ugody z wierzycielem wstrzymującej egzekucję, nie zawsze zatrzymuje licytację. Musi Pani otrzymać pisemne obwieszczenie o licytacji, a informacja telefoniczna jest niewystarczająca. Proszę sprawdzić również na stronie internetowej komornika czy jest informacja w tym zakresie albo na stronie: https://licytacje.komornik.pl/ . R. pr. Elżbieta Walczak