Licytacja działki bez wiedzy właściciela – wadliwe doręczenia i roszczenia wobec komornika.

Dzień dobry, To jest sprawa z potencjałem, ale też wymagająca bardzo precyzyjnej analizy dokumentów. Nie można ograniczyć się wyłącznie do Pana opisu. Już na tym etapie można jednak wskazać kilka kluczowych kierunków: Po pierwsze, doręczenia. Sam fakt zastosowania tzw. fikcji doręczeń nie jest automatycznie wadliwy, ale w Pana przypadku istotne jest to, że posiada Pan dowody (maile), z których wynika, że komornik miał wiedzę o Pana pobycie za granicą i wcześniej komunikował się elektronicznie. To może mieć znaczenie dla oceny, czy dochował należytej staranności i czy nie doszło do pozbawienia Pana realnej możliwości obrony. Po drugie, podważenie czynności egzekucyjnych po takim czasie jest co do zasady bardzo trudne. Skarga na czynności komornika czy przywrócenie terminów mają swoje rygory i krótkie terminy. Po upływie ok. 2 lat w praktyce najczęściej realną ścieżką pozostaje roszczenie odszkodowawcze przeciwko komornikowi (i ewentualnie Skarbowi Państwa), ale to wymaga wykazania bezprawności działania i szkody. Po trzecie, plan podziału środków. To, co Pan opisuje (nadpłata u jednego wierzyciela, marginalne kwoty u innych), wymaga weryfikacji w aktach. Jeżeli doszło do błędów w podziale, to również może być element odpowiedzialności. Po czwarte, nadpłata u wierzyciela. Jeżeli wierzyciel rzeczywiście otrzymał środki nienależne, może je Panu zwrócić – ale to również warto uporządkować formalnie, żeby nie pojawiły się później wątpliwości (np. co do tytułu przelewu czy rozliczenia długu). Najważniejsze na teraz: – uzyskanie pełnych akt sprawy egzekucyjnej (to absolutna podstawa), – zabezpieczenie wszystkich dowodów (maile, dokumenty, informacje o licytacji), – ustalenie dokładnych dat (licytacja, plan podziału, doręczenia). Bez tego nie da się rzetelnie ocenić szans – natomiast z opisu wynika, że temat nie jest „z góry przegrany”, tylko wymaga bardzo dobrze przygotowanej strategii. Zapraszam na konsultację, w ramach której przeanalizujemy dokumenty i ocenimy realne możliwości działania. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani odpowiedzią, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiej opinii na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5 To pomaga innym osobom znaleźć rzetelną pomoc prawną. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler