Kto ponosi koszty operatu i notariusza przy sprzedaży działki leśnej Lasom Państwowym.

Dzień dobry. 1. Nabycie nieruchomości przez Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe w trybie art. 37 ustawy o lasach jest umową cywilnoprawną, do której zastosowanie ma zasada swobody umów (art. 353¹ Kodeksu cywilnego). Przepisy powszechnie obowiązującego prawa nie nakładają sztywnego obowiązku ponoszenia kosztów okołotransakcyjnych (taksy notarialnej, opłat wieczystoksięgowych czy wyceny) przez żadną ze stron. Kwestia ta podlega uzgodnieniu między sprzedającym a kupującym. 2. Żądanie pokrycia połowy kosztu operatu szacunkowego nie wynika z ustawy, lecz stanowi propozycję negocjacyjną danego nadleśnictwa. Zgodnie z art. 37 ust. 3 ustawy o lasach, cena zakupu lasu nie może być wyższa niż wartość określona w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego. Sporządzenie wyceny jest zatem ustawowym obowiązkiem nałożonym na Lasy Państwowe, niezbędnym do wydatkowania środków publicznych. Z tego względu częstą praktyką w większości nadleśnictw jest pokrywanie kosztów rzeczoznawcy w całości przez Lasy Państwowe, które same zlecają operat. Przeniesienie połowy tego wydatku na sprzedającego jest praktyką stosowaną przez niektóre jednostki. 3. W zakresie kosztów notarialnych podział 50/50 jest w obrocie cywilnym powszechny, jednak również nie jest obligatoryjny. Nie ma Pani obowiązku godzić się na partycypację w kosztach operatu szacunkowego. Może Pani złożyć oficjalne pismo lub oświadczenie negocjacyjne, odmawiając zapłaty za operat z uwagi na fakt, że jest to dokument sporządzany wyłącznie na wewnętrzne potrzeby proceduralne nabywcy. Transakcja może jednak nie dojść w takiej sytuacji do skutku. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry. Nie ma ogólnej zasady, że przy sprzedaży działki leśnej sprzedająca musi pokryć połowę kosztów notarialnych albo operatów szacunkowych. Podział tych kosztów jest co do zasady kwestią negocjacji i treści umowy. Lasy Państwowe mogą zaproponować taki model, ale nie oznacza to, że ma Pani ustawowy obowiązek go zaakceptować. Jeżeli operat szacunkowy jest zlecany przez Lasy Państwowe wyłącznie po to, aby uzasadnić zakup, ustalić wartość nieruchomości i wypełnić ich wewnętrzne wymogi dokumentacyjne, ma Pani mocny argument, że koszt powinien ponieść kupujący. To oni podejmują decyzję nabywczą i zwykle potrzebują wyceny do swojej procedury.