Kto ponosi koszty operatu i notariusza przy sprzedaży działki leśnej Lasom Państwowym.

Dzień dobry. 1. Nabycie nieruchomości przez Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe w trybie art. 37 ustawy o lasach jest umową cywilnoprawną, do której zastosowanie ma zasada swobody umów (art. 353¹ Kodeksu cywilnego). Przepisy powszechnie obowiązującego prawa nie nakładają sztywnego obowiązku ponoszenia kosztów okołotransakcyjnych (taksy notarialnej, opłat wieczystoksięgowych czy wyceny) przez żadną ze stron. Kwestia ta podlega uzgodnieniu między sprzedającym a kupującym. 2. Żądanie pokrycia połowy kosztu operatu szacunkowego nie wynika z ustawy, lecz stanowi propozycję negocjacyjną danego nadleśnictwa. Zgodnie z art. 37 ust. 3 ustawy o lasach, cena zakupu lasu nie może być wyższa niż wartość określona w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego. Sporządzenie wyceny jest zatem ustawowym obowiązkiem nałożonym na Lasy Państwowe, niezbędnym do wydatkowania środków publicznych. Z tego względu częstą praktyką w większości nadleśnictw jest pokrywanie kosztów rzeczoznawcy w całości przez Lasy Państwowe, które same zlecają operat. Przeniesienie połowy tego wydatku na sprzedającego jest praktyką stosowaną przez niektóre jednostki. 3. W zakresie kosztów notarialnych podział 50/50 jest w obrocie cywilnym powszechny, jednak również nie jest obligatoryjny. Nie ma Pani obowiązku godzić się na partycypację w kosztach operatu szacunkowego. Może Pani złożyć oficjalne pismo lub oświadczenie negocjacyjne, odmawiając zapłaty za operat z uwagi na fakt, że jest to dokument sporządzany wyłącznie na wewnętrzne potrzeby proceduralne nabywcy. Transakcja może jednak nie dojść w takiej sytuacji do skutku. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208