Kto płaci za przesunięcie skrzynki elektrycznej z ustanowionej drogi koniecznej?

Dzień dobry. 1. Nie ma Pani obowiązku ponoszenia kosztów przesunięcia skrzynki elektrycznej ani płacenia za prace z tym związane. Ciężar ten w całości obciąża sąsiada. Podstawową zasadą prawa rzeczowego jest reguła, że służebność gruntowa polega wyłącznie na znoszeniu przez właściciela nieruchomości obciążonej cudzych działań (przejazdu i przechodu), a nie na aktywnym działaniu czy finansowaniu drogi. Zgodnie z art. 289 § 1 Kodeksu cywilnego, w braku odmiennej umowy, obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej (czyli sąsiada). W orzecznictwie i doktrynie jednolicie przyjmuje się, że pojęcie to obejmuje także pierwotne urządzenie drogi – w tym utwardzenie szlaku, usunięcie przeszkód czy likwidację kolizji z infrastrukturą techniczną. Skoro sąsiad potrzebuje przejazdu w tym konkretnym miejscu, to on jest „inwestorem” w rozumieniu przepisów prawa budowlanego oraz procedur operatora i to on musi sfinansować przebudowę sieci. 2. Powołanie się na art. 145 Kodeksu cywilnego jest w pełni uzasadnione. Przepis ten stanowi, że ustanowienie drogi koniecznej następuje co do zasady za wynagrodzeniem. Fakt, że zgodziła się Pani oddać pas gruntu nieodpłatnie, jest wyłącznie Pani dobrowolnym ustępstwem i w żadnym stopniu nie zobowiązuje Pani do ponoszenia nakładów finansowych na przystosowanie gruntu pod cudzy przejazd. 3. W związku z planowanym podpisaniem ugody mediacyjnej należy zadbać o precyzyjne sformułowanie jej postanowień, aby wykluczyć wszelkie wątpliwości na przyszłość. W treści ugody należy wprost zapisać, że: a) Wszelkie koszty związane z urządzeniem szlaku drogowego, w tym pełne koszty usunięcia kolizji z siecią elektroenergetyczną i przeniesienia skrzynki złącza kablowego przez operatora sieci, ponosi wyłącznie właściciel nieruchomości władnącej (sąsiad). b) Sąsiad zobowiązuje się do załatwienia wszelkich formalności technicznych i administracyjnych z operatorem sieci we własnym imieniu i na własny rachunek. c) Obowiązek bieżącego utrzymywania i naprawiania drogi spoczywa w całości na właścicielu nieruchomości władnącej. 4. Wprowadzenie tych zapisów do ugody mediacyjnej zabezpieczy Pani interesy i zamknie sąsiadowi drogę do wysuwania jakichkolwiek roszczeń finansowych. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208