Konflikt sąsiedzki.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Działanie sąsiada wyczerpuje znamiona immisji pośrednich, o których mowa w art. 144 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, właściciel nieruchomości powinien powstrzymywać się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Celowe i złośliwe kierowanie spalin oraz hałasu w stronę okien sąsiada jest bezspornym naruszeniem tej zasady. 2. W pierwszej kolejności należy wystosować do sąsiada pisemne, oficjalne wezwanie do zaniechania naruszeń. W piśmie należy poinformować, że w przypadku braku poprawy sprawa zostanie skierowana na drogę sądową. Jeżeli wezwanie pozostanie bezskuteczne, należało będzie wnieść od sądu pozew o zaniechanie naruszeń (tzw. roszczenie negatoryjne) oraz o odszkodowanie. Sąd w ramach postępowania będzie badał, czy działanie sąsiada przekracza przeciętną miarę, a nagrania będą stanowiły główny materiał dowodowy. 3. Można tu także rozważyć złożenie na Policję zawiadomienia o popełnieniu wykroczenia z art. 51 § 1 Kodeksu wykroczeń (zakłócanie spokoju) lub art. 145 Kodeksu wykroczeń (zanieczyszczanie miejsca dostępnego dla publiczności, jeśli dotyczy to terenu wspólnego). Policja może ukarać sąsiada mandatem lub skierować wniosek o ukaranie do sądu. Warto zgłaszać każdą taką sytuację, co stworzy dokumentację policyjną przydatną w późniejszym procesie cywilnym. 4. Jeśli sąsiad notorycznie narusza porządek domowy, pewne działania może także podjąć wspólnota - m.in. może podjąć uchwałę o wytoczeniu powództwa o eksmisję, choć jest to środek ostateczny i stosowany w skrajnych przypadkach. 5. Jeśli sąsiad zanieczyszcza powietrze spalinami ponad przeciętną miarę to, można również zgłosić sprawę do Straży Miejskiej w kontekście naruszenia przepisów o ochronie środowiska. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Barbara Krechowiecka   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Mediacyjna adwokat Barbara Krechowiecka

Wrocławska 24/4, 58-200 Dzierżoniów

 Email

Na podstawie opisu i posiadanych nagrań, można rozważyć kilka ścieżek prawnych. - Zakłócanie spokoju (art. 51 Kodeksu wykroczeń): Można zgłosić sprawę na Policję lub Straż Miejską, argumentując, że zachowanie sąsiada zakłóca spokój i porządek publiczny. - Naruszenie dóbr osobistych (art. 23 i 24 Kodeksu cywilnego): Można wystąpić do sądu cywilnego z pozwem o zaniechanie naruszeń i ewentualne odszkodowanie, powołując się na naruszenie prawa do spokojnego korzystania z mieszkania i zdrowia. - Immisje (art. 144 Kodeksu cywilnego): Immisje to działania, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich. Można żądać zaprzestania immisji, jeśli przekraczają one przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.