Komornik robi oględziny domu mimo spłat – ryzyko licytacji i jak zatrzymać egzekucję.

Dzień dobry. 1. Komornik sądowy jest jedynie organem wykonawczym i z mocy prawa nie posiada uprawnień do samodzielnego zawierania ugód, rozkładania długu na raty czy umarzania jakichkolwiek należności. Brak odpowiedzi na Pani wiadomości e-mail wynika z faktu, że komornik jest bezwzględnie związany wnioskami egzekucyjnymi wierzyciela i ma obowiązek dążyć do jak najszybszego zaspokojenia roszczeń z całego Pani majątku. Dotychczasowe wpłaty w kwocie około 150 złotych miesięcznie przy długu rzędu 12 tysięcy złotych są niewystarczające. Kwota ta najpewniej nie pokrywa nawet na bieżąco narastających odsetek ustawowych za opóźnienie oraz kosztów samej egzekucji, przez co realne zadłużenie w ogóle nie maleje. Dokonywanie tych wpłat nie blokuje komornika przed podejmowaniem kolejnych czynności egzekucyjnych. 2. Wizyta komornika wraz z asesorem i wykonanie zdjęć stanowiły wstępny etap postępowania zmierzającego do zajęcia nieruchomości oraz przygotowania do procedury opisu i oszacowania domu. Sam fakt zajęcia nieruchomości nie oznacza jednak, że zostanie ona natychmiast wystawiona na licytację. Zgodnie z art. 952[1] § 2 Kodeksu postępowania cywilnego, w przypadku egzekucji z nieruchomości służącej zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika, wierzyciel może żądać wyznaczenia terminu licytacji tylko wtedy, gdy wysokość egzekwowanej należności głównej stanowi co najmniej jedną dwudziestą części szacunkowej wartości tej nieruchomości. Przy długu wynoszącym 12 tysięcy złotych, Pani dom musiałby być wart mniej niż 240 tysięcy złotych, aby licytacja była dopuszczalna bez nadzwyczajnej, rzadko wydawanej zgody sądu. Przepis ten powinien zapewnić Pani czas niezbędny na rozwiązanie problemu. Gdyby przepis ten został naruszony i komornik podjął działania zmierzające do wyznaczenia licytacji, należy niezwłocznie złożyć skargę na czynności komornika do sądu rejonowego nadzorującego egzekucję, zachowując termin 7 dni od dnia doręczenia pisma lub dowiedzenia się o bezprawnej czynności. W treści skargi należy wprost zarzucić naruszenie art. 952[1] § 2 Kodeksu postępowania cywilnego oraz sformułować wniosek o zawieszenie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości do czasu rozpatrzenia skargi, co zobliguje sąd do zablokowania dalszych działań komornika. 3. Jedyną skuteczną metodą na całkowite i trwałe wstrzymanie działań komornika wobec domu jest ominięcie kancelarii komorniczej i nawiązanie bezpośredniego kontaktu z wierzycielem, czyli podmiotem, na rzecz którego prowadzona jest egzekucja. Należy wystosować do niego oficjalny, pisemny wniosek o zawarcie ugody i zawieszenie egzekucji z nieruchomości. Aby wierzyciel zgodził się na porozumienie, prawdopodobnie musi Pani zaproponować wyższe raty miesięczne. Dopiero po podpisaniu z wierzycielem ugody i wpłaceniu ewentualnej kwoty uwierzytelniającej, złoży on do komornika oficjalny wniosek o zawieszenie egzekucji z nieruchomości, co prawnie zablokuje możliwość dalszych czynności względem Pani domu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, sytuacja wymaga pilnego działania. Należy jak najszybciej skontaktować się bezpośrednio z wierzycielem w celu wynegocjowania realnego planu spłat, który wstrzyma licytację. Równolegle należy złożyć formalne pismo do komornika. R. pr. Elżbieta Walczak