Jedna czy kilka ksiąg wieczystych dla działek rolnych z różnych obrębów . Co lepsze przy przyszłej sprzedaży?

Dzień dobry. 1. Z czysto formalnego punktu widzenia przepisy prawa pozwalają na założenie jednej księgi wieczystej dla wielu działek położonych w różnych obrębach i miejscowościach, pod jedynym warunkiem, że wszystkie te grunty znajdują się w okręgu właściwości tego samego sądu rejonowego. Należy jednak odradzić takie rozwiązanie i rekomenduję założenie co najmniej dwóch oddzielnych ksiąg, z podziałem na poszczególne miejscowości lub obręby, a idealnie nawet osobnych ksiąg dla działek lub ich konkretnych kompleksów, które mają w przyszłości trafić do różnych nabywców. Pani/Pana intencja, jaką jest późniejsza, sukcesywna sprzedaż tych gruntów oddzielnie na rzecz różnych kupujących sprawia, że skumulowanie wszystkich działek w jednej księdze wieczystej istotnie skomplikuje, wydłuży i podroży przyszłe formalności notarialne oraz sądowe. 2. Jeśli zdecyduje się Pani/Pan na jedną wspólną księgę, sprzedaż każdej pojedynczej działki innemu kupującemu będzie wymagała przeprowadzenia w akcie notarialnym procedury tak zwanego odłączenia działki z dotychczasowej księgi i założenia dla niej zupełnie nowej księgi wieczystej dla nowego właściciela. Choć technicznie procedurę tę przygotowuje notariusz sporządzający umowę, to generuje ona dodatkowe koszty sądowe w postaci opłaty za odłączenie nieruchomości i założenie nowej księgi. Co ważniejsze, taka operacja wydłuża czas oczekiwania na ostateczne uregulowanie stanu prawnego przez sąd wieczystoksięgowy, ponieważ sąd musi dokonać wpisów w dwóch miejscach naraz, czyli wykreślić działkę ze starej księgi i założyć nową, co potrafi trwać od kilku miesięcy do nawet ponad roku, blokując kupującemu możliwość szybkiego uzyskania kredytu czy rozpoczęcia inwestycji. 3. Założenie oddzielnych ksiąg wieczystych już teraz, na etapie porządkowania dokumentacji, zapewni Pani/Panu swobodę i całkowitą przejrzystość w relacjach z przyszłymi kontrahentami. Przy sprzedaży działki posiadającej już własną, dedykowaną księgę wieczystą, transakcja u notariusza ogranicza się do prostej zmiany wpisu właściciela w dziale drugim, co uprości treść aktu notarialnego i znacznie przyśpieszy moment, w którym kupujący zostanie ujawniony w dokumentach. Ponadto, posiadanie osobnych ksiąg chroni nieruchomości przed ewentualnymi problemami prawnymi, ponieważ jeśli na jednej z działek zaszłaby konieczność ustanowienia na przykład służebności przesyłu dla linii energetycznej lub gazociągu, wzmianka o tym obciążeniu pojawi się tylko w tej jednej konkretnej księdze, nie wpływając negatywnie na atrakcyjność rynkową i wartość pozostałych działek przeznaczonych dla innych kupujących. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208