Jak ustalić uczciwą spłatę udziału w mieszkaniu przy przejęciu nieruchomości i opiece nad rodzicem.

Dzień dobry. 1. Ustalenie wartości spłaty może opierać się na matematycznym wyliczeniu ekonomicznej wartości dożywotniej opieki nad mamą, z której zostaje Pan całkowicie odciążony. Zgodnie z przepisami Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, oboje rodzeństwa ma równy obowiązek alimentacyjny i opiekuńczy względem rodziców. Skoro siostra przejmuje ten ciężar w stu procentach, można uznać, że przysługuje jej upust, który powinien wynosić dokładnie połowę szacowanych kosztów dożywotniego utrzymania i opieki nad matką. 2. Aby precyzyjnie i sprawiedliwie wyliczyć tę wartość, można posłużyć się algorytmem stosowanym przy wycenie prawa dożywocia lub renty, opartym na oficjalnych danych demograficznych. W tym celu należy pomnożyć statystyczną długość dalszego życia mamy przez realny miesięczny koszt jej utrzymania. Przeciętną długość życia w miesiącach sprawdza się w aktualnych tablicach średniego trwania życia publikowanych corocznie przez Główny Urząd Statystyczny (GUS) dla konkretnego wieku mamy. Z kolei na miesięczny koszt opieki składają się realne wydatki: równowartość rynkowego czynszu za wynajem pokoju w dodatkowym mieszkaniu siostry, koszty wyżywienia, leków, opieki medycznej oraz osobistego trudu pielęgnacyjnego. 3. Ostateczną kwotę upustu można ustalić poprzez podzielenie uzyskanej sumy kosztów przez dwa (ponieważ połowę tych kosztów i tak musiałby pokryć Pan). Tę wartość odejmuje się od rynkowej wartości Pana połowy mieszkania. Przykładowo, jeśli z tablic GUS wynika, że statystyczny dalszy czas życia mamy wynosi 10 lat (120 miesięcy), a miesięczny koszt jej kompleksowego utrzymania u siostry zostanie wyceniony na 3000 zł, łączny koszt opieki wyniesie 360 000 zł. Pana udział w tym obowiązku to 180 000 zł i dokładnie o taką kwotę można pomniejszyć należną Panu spłatę za mieszkanie. Metoda ta pozwala na określenie kwoty w sposób możliwie obiektywny. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, ustalenie uczciwej kwoty wymaga oszacowania wartości rynkowej mieszkania, a następnie odjęcia kosztów opieki nad mamą. Trudno określić to procentowo bez konkretnych danych. Należy wziąć pod uwagę koszty utrzymania mamy, opiekę medyczną i inne potrzeby. Sugeruję wycenę mieszkania przez rzeczoznawcę i skonsultowanie się w celu ustalenia wartości służebności osobistej na rzecz mamy. R. pr. Elżbieta Walczak