Jak ustalić stan prawny nieruchomości.

Dzień dobry. 1. Odzyskanie statusu gruntów rolnych lub pastwisk jest możliwe, a wybór właściwej ścieżki zależy od obecnego stanu faktycznego na gruncie oraz od tego, czy działka rzeczywiście jest porośnięta drzewostanem. Zmiana oznaczenia użytku na las (Ls) bez bezpośredniego zawiadomienia właściciela następuje najczęściej w ramach okresowej, urzędowej modernizacji ewidencji gruntów i budynków (EGiB) prowadzonej przez właściwe starostwo powiatowe. 2. Jeżeli na gruncie w rzeczywistości nie ma drzew i krzewów leśnych (brak zwartej roślinności leśnej o powierzchni co najmniej 0,10 ha) i teren nadal jest użytkowany lub zdatny pod wypas czy uprawę, wpis w ewidencji jest niezgodny ze stanem faktycznym. W takim przypadku należy złożyć do starosty wniosek o aktualizację operatu ewidencji gruntów i budynków w celu sprostowania błędu. W toku postępowania organ przeprowadza oględziny w terenie lub powołuje klasyfikatora gruntów, po czym wydaje decyzję przywracającą użytek rolny. 3. Jeżeli natomiast grunt przez lata uległ naturalnej sukcesji i faktycznie zarósł drzewostanem o cechach lasu, samowolne wycięcie drzew jest niedopuszczalne i rodzi odpowiedzialność karną oraz finansową za nielegalny wyrąb. W takiej sytuacji przywrócenie funkcji rolnej wymaga uzyskania formalnej decyzji starosty zezwalającej na zmianę lasu na użytek rolny w trybie art. 13 ust. 2 i 3 ustawy o lasach, co wymaga wykazania szczególnie uzasadnionych potrzeb właściciela. Pierwszym krokiem w takiej sytuacji powinno być natomiast uzyskanie w wydziale geodezji starostwa informacji o dokładnej dacie i podstawie prawnej dokonanego przekwalifikowania. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.