Jak przekazać w darowiźnie udział w domu odziedziczonym po dziadku?

Dzień dobry, aby przekazać udział w nieruchomości partnerce, konieczne jest sporządzenie umowy darowizny w formie aktu notarialnego. W tym celu należy udać się do notariusza. Notariusz sporządzi akt, złoży wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wpis zmiany właściciela oraz poinformuje urząd skarbowy. Będą potrzebne dokumenty potwierdzające własność i tożsamość. Najlepiej udać się do notariusza, który docelowo będzie sporządzał akt notarialny i zapytać go jakiś dokładnie dokumentów potrzebuje. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Przeniesienie własności udziału w nieruchomości w drodze darowizny wymaga bezwzględnie formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Całą procedurę należy zatem przeprowadzić w kancelarii notarialnej. Partner jako współwłaściciel domu w 1/2 części ma pełne prawo do swobodnego rozporządzania swoim udziałem i może go podarować bez konieczności uzyskiwania zgody czy współdziałania ze strony swojej siostry. 2. Pierwszym krokiem jest zgromadzenie dokumentów niezbędnych do umówienia terminu u notariusza. Należy przygotować numer księgi wieczystej nieruchomości, dowody osobiste obojga Państwa oraz prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku po dziadku (lub zarejestrowany notarialny akt poświadczenia dziedziczenia). Ważnym dokumentem, bez którego notariusz nie sfinalizuje umowy, jest zaświadczenie z urzędu skarbowego (wydawane na wniosek partnera) potwierdzające, że rozliczył on podatek od spadku po dziadku lub że nabycie to było zwolnione z podatku. 3. Należy mieć na uwadze istotne koszty podatkowe tej transakcji. Ponieważ nie pozostają Państwo w formalnym związku małżeńskim, w świetle prawa podatkowego obdarowany partner zalicza się do III grupy podatkowej. Oznacza to obowiązek zapłaty podatku od darowizn od rynkowej wartości przekazywanego udziału 1/2 (po odliczeniu kwoty wolnej od podatku, która dla tej grupy wynosi 5 733 zł). Podatek ten, wraz z taksą notarialną oraz stałą opłatą sądową za wpis nowego współwłaściciela do księgi wieczystej (200 zł), obliczy, pobierze i odprowadzi do urzędu skarbowego notariusz w dniu podpisania aktu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208