Jak odzyskać mieszkanie po zmarłej cioci bez aktu notarialnego.

Dzień dobry. Proszę szerzej opisać sprawę. Jak doszło do tego, że to Pan zapłacił całą kwotę za mieszkanie cioci? Jakiego rodzaju dokumenty Pan posiada? Czy zostało już wydane postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, a jeżeli tak to kto został powołany do dziedziczenia po cioci? Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, Sama okoliczność, że Pana ciocia nie zdążyła sporządzić aktu notarialnego, nie przekreśla możliwości dochodzenia praw do mieszkania, ale sprawa nie jest automatyczna i wymaga analizy podstawy prawnej zapłaty. Zastrzegam, że bez omówienia szczegółów at odpowiedź nie jest pełna i wymaga dalszej analizy nad tym tematem. Jeżeli posiada Pan dokumenty potwierdzające zapłatę całej ceny (np. przelewy, umowę przedwstępną, pisemne oświadczenia), to co do zasady są dwie możliwe ścieżki. Po pierwsze, jeżeli istniała ważna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności (np. umowa przedwstępna), możliwe jest dochodzenie przed sądem przeniesienia własności lokalu na Pana rzecz. Po drugie, jeżeli przeniesienie własności nie będzie możliwe, przysługuje co najmniej roszczenie o zwrot zapłaconej kwoty od spadkobierców po cioci. Kluczowe jest to, że notariusz samodzielnie nie „naprawi” braku aktu notarialnego sprzed śmierci. W pierwszym etapie konieczne jest ustalenie spadkobierców (u notariusza albo w sądzie), a następnie – w zależności od dokumentów – postępowanie sądowe dotyczące mieszkania lub rozliczeń finansowych. Notariusz może być pomocny, ale bez sądu się nie obejdzie, jeżeli własność nie została skutecznie przeniesiona za życia cioci. W Pana sytuacji warto jak najszybciej zabezpieczyć dokumenty i ustalić, jaka dokładnie była podstawa zapłaty. To pozwoli ocenić, czy realne jest przejęcie mieszkania, czy dochodzenie zwrotu środków. Jeżeli chce Pan, mogę pomóc ocenić dokumenty i wskazać najbezpieczniejszą ścieżkę dalszego działania – zapraszam Pana na konsultację. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google. Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler