Jak obliczyć wartość przedmiotu sporu w pozwie o podwyżkę czynszu komunalnego i czy WPS oznacza kwotę do zapłaty?

Dzień dobry, 1) Rodzaj sprawy. To nie jest sprawa o zapłatę, tylko o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości (art. 8a ust. 5 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). Dotyczy to podwyżki, po której czynsz w skali roku przekroczy 3% wartości odtworzeniowej lokalu albo która następuje z poziomu wyższego (art. 8a ust. 4), a udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu. Do prawomocnego zakończenia sprawy płaci się czynsz w dotychczasowej wysokości (art. 8a ust. 6a pkt 2); jeśli sąd uzna podwyżkę za zasadną choćby w części, trzeba dopłacić różnicę od upływu terminu wypowiedzenia (art. 8a ust. 6b). Sprawa jest jednak majątkowa, więc w pozwie trzeba oznaczyć wartość przedmiotu sporu (art. 19 § 2 i art. 187 § 1 pkt 1 kpc). 2) Art. 23¹ kpc nie jest właściwą podstawą – dotyczy roszczeń pracowników o nawiązanie, istnienie lub rozwiązanie stosunku pracy. Art. 23 kpc obejmuje spory o istnienie, unieważnienie lub rozwiązanie najmu i wydanie lokalu, a nie o wysokość czynszu. Właściwy jest art. 22 kpc: w sprawach o świadczenia powtarzające się wartość przedmiotu sporu to suma świadczeń za jeden rok. Tak liczy się ją w praktyce – np. w sprawie o podwyżkę opłat w spółdzielni, rozpoznawanej przez Sąd Najwyższy (postanowienie z 24.01.2013 r., II CSK 412/12), wartość oznaczono jako roczną różnicę opłat przed podwyżką i po niej. 3) Wyliczenie. 1619,88 – 536,85 = 1083,03 zł miesięcznie, za rok 12 996,36 zł. Wartość przedmiotu sporu podaje się w złotych, zaokrąglając w górę do pełnego złotego (art. 126¹ § 3 kpc; tak też SN w postanowieniu z 4.09.2008 r., IV CZ 69/08 – 940,77 zł to 941 zł), więc prawidłowo: 12 997 zł, a nie 12 996 zł. Opłata od pozwu przy wartości ponad 10 000 do 15 000 zł wynosi 750 zł (art. 13 ust. 1 pkt 6 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Właściwy jest sąd rejonowy (art. 17 pkt 4 kpc). Sprawa o ustalenie nie podlega postępowaniu uproszczonemu (art. 505¹ § 1 kpc). Po doręczeniu pozwu sąd może sprawdzić wartość tylko na zarzut pozwanego zgłoszony przed wdaniem się w spór co do istoty (art. 25 kpc). Do wartości liczy się tylko różnica czynszu – art. 8a nie dotyczy podwyżek opłat niezależnych od właściciela, np. za media (art. 8a ust. 8). 4) Kogo pozwać. Art. 8a mówi o właścicielu. Lokale komunalne w Toruniu są własnością Gminy Miasta Toruń, a Zakład Gospodarki Mieszkaniowej jest jej zakładem budżetowym, który tymi lokalami gospodaruje. Pozwanym powinna więc być Gmina Miasta Toruń, a nie sam ZGM; jeżeli pozew już złożono przeciwko ZGM, warto niezwłocznie sprecyzować oznaczenie pozwanego. 5) Warto też sprawdzić: 1. Termin 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia wysokości czynszu – to termin zawity; po jego upływie uprawnienie wygasa i powództwo podlega oddaleniu (wyrok Sądu Okręgowego Warszawa-Praga w Warszawie z 3.10.2013 r., IV Ca 1565/12). 2. Czy żądano na piśmie przyczyny podwyżki i kalkulacji – właściciel ma 14 dni, pod rygorem nieważności podwyżki (art. 8a ust. 4). 3. Czy zachowano 3-miesięczny termin wypowiedzenia i formę pisemną (art. 8a ust. 2–3) oraz czy podwyżki nie dokonano częściej niż co 6 miesięcy (art. 9 ust. 1b). Sąd może ustalić zasadność podwyżki w niższej kwocie – np. Sąd Okręgowy we Wrocławiu (wyrok z 23.02.2016 r., II Ca 1206/15) przy podwyżce z 288 zł do 1300 zł uznał ją za zasadną do 414,95 zł. Pełna ocena wymaga lektury wypowiedzenia, kalkulacji i projektu pozwu. Jeśli chce Pan/Pani omówić sprawę szczegółowo, zapraszam do kontaktu – przez Specprawnik lub ze mną osobiście: tel. 506-389-613, e-mail: arkadiuszmalak@poczta.onet.pl (porady także zdalnie). Więcej o kancelarii: www.adwokat-malak.com, www.adwokatmalak.com.pl, Facebook: https://www.facebook.com/adwokatmalak/, opinie: https://fixly.pl/profil/adwokatmalakopinie, Panorama Firm: https://panoramafirm.pl/dolno%C5%9Bl%C4%85skie,boles%C5%82awiecki,boles%C5%82awiec,daszy%C5%84skiego,13_7/kancelaria_adwokacka_adwokat_arkadiusz_malak-zzduno_xt.html. Z wyrazami szacunku adw. Arkadiusz Malak tel. 506-389-613

Wartość Przedmiotu Sporu (WPS) w sprawach o ustalenie niezasadności podwyżki czynszu oblicza się zgodnie z art. 23(1) KPC jako sumę różnic w opłatach za okres 12 miesięcy. Kwota 12 996 zł jest obliczona prawidłowo, gdyż odnosi się do rocznej sumy podwyżki. WPS nie jest kwotą, którą musi Pan zapłacić sądowi ani stronie przeciwnej. To wyłącznie techniczny parametr służący do ustalenia właściwości sądu (czy sprawa trafi do sądu rejonowego, czy okręgowego) oraz wysokości opłaty sądowej od pozwu. Wygrywając sprawę, nie traci Pan tych pieniędzy albowiem sąd dodatkowo zasądzi tę kwotę na Pana rzecz.