Izolacja budynku na dzierżawionym gruncie od miasta – czy jest to legalne i wymaga zgód?

Dzień dobry. 1. Wykonanie izolacji cieplnej na budynku stojącym na gruncie dzierżawionym od miasta jest w pełni legalne, jednak wymaga dopełnienia formalności zarówno prawno-budowlanych, jak i cywilnoprawnych wynikających z umowy dzierżawy. 2. Przede wszystkim musi Pan uzyskać zgodę miasta jako właściciela gruntu na wykonanie takich prac. Większość umów dzierżawy zawiera zapisy nakładające na dzierżawcę obowiązek uzyskania pisemnej zgody wydzierżawiającego na wszelkie ulepszenia lub zmiany w substancji obiektu. Ponadto, jeśli warstwa izolacji spowoduje, że ściany budynku „wyjdą” poza obrys dotychczasowej dzierżawy (np. na chodnik lub sąsiednią działkę miejską), konieczne może być aneksowanie umowy dzierżawy w celu zwiększenia powierzchni zajmowanego gruntu. 3. Z punktu widzenia prawa budowlanego, formalności zależą od wysokości budynku: docieplenie obiektu o wysokości do 12 metrów nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia; budynki o wysokości od 12 do 25 metrów wymagają zgłoszenia do urzędu miasta lub starostwa, natomiast powyżej 25 metrów niezbędne jest uzyskanie pełnego pozwolenia na budowę. Należy również sprawdzić, czy budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków lub nie znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej, gdyż w takim przypadku każda zmiana elewacji wymaga dodatkowej zgody konserwatora zabytków. Zalecam zacząć od wizyty w wydziale gospodarki nieruchomościami w Pana urzędzie miasta, aby potwierdzić zgodę właściciela przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208