Groźba odcięcia wody w prywatnej kamienicy z powodu zadłużenia właścicielki.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 6 ust. 6 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków ZWiK ma związane ręce w kwestii bezpośrednich umów z lokatorami – zawarcie takich kontraktów wymaga uprzedniego pisemnego wniosku właściciela kamienicy oraz spełnienia wymogów technicznych (m.in. zainstalowania odrębnych wodomierzy lokalowych). Jednocześnie przedsiębiorstwo wodociągowe, nawet jeśli formalnie posiada podstawę do odcięcia dostawy wody z uwagi na zadłużenie odbiorcy (art. 8 ust. 1 pkt 2 powołanej ustawy), ma ustawowy obowiązek udostępnienia zastępczego punktu poboru wody przeznaczonej do spożycia (np. beczkowozu lub zdroju ulicznego), co wynika wprost z art. 8 ust. 2 tej samej ustawy. Odcięcie wody bez zabezpieczenia punktu zastępczego jest działaniem bezprawnym. 2. W Państwa sytuacji kluczowy jest fakt, że czynsz jest uiszczany na rzecz windykacji Urzędu Miasta Łodzi (co oznacza zajęcie wierzytelności w toku egzekucji administracyjnej lub sądowej). Należy zatem skierować wspólne, pisemne pismo lokatorów zarówno do ZWiK, jak i do Wydziału Finansowego/Windykacji Urzędu Miasta Łodzi oraz do wiadomości Prezydenta Miasta Łodzi. ZWiK jest spółką w 100% miejską, a środki z Państwa czynszów trafiają bezpośrednio do budżetu miasta. W piśmie należy wskazać, że mieszkańcy rzetelnie regulują opłaty na rzecz miasta, a odcięcie wody przez miejską spółkę w tych warunkach narusza zasady współżycia społecznego i zasady humanitaryzmu. Należy zażądać porozumienia między urzędem a ZWiK w celu przekierowania części zajmowanych kwot na bieżące opłaty za wodę oraz zawnioskować, aby w toku prowadzonej egzekucji z nieruchomości ustanowiono zarządcę przymusowego nad kamienicą (wówczas to wyznaczony zarządca z wpływających czynszów w pierwszej kolejności opłaca bieżące media). 3. Wobec właścicielki kamienicy należy sformułować pisemne wezwanie do uregulowania zaległości, przypominając jej o obowiązku zapewnienia sprawnego działania instalacji wodociągowej (art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów). Ponadto doprowadzenie przez właściciela do odcięcia mediów w zamieszkałym budynku może zostać zakwalifikowane jako przestępstwo z art. 191 § 1a Kodeksu karnego (uporczywe utrudnianie innej osobie korzystania z lokalu mieszkalnego), co jest ścigane z urzędu na wniosek pokrzywdzonych i zagrożone karą pozbawienia wolności do lat 3. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208