Garaż blaszany postawiony za zgodą właścicielki działki a zgłoszenie do nadzoru budowlanego po jej śmierci

Dzień dobry. 1. Zawiadomienie złożone przez siostrę poskutkuje wszczęciem przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (PINB) czynności wyjaśniających lub kontroli w celu ustalenia, czy garaż nie stanowi samowoli budowlanej. PINB ocenia wyłącznie stan formalnoprawny obiektu według przepisów obowiązujących w dacie jego budowy (2010 r.), nie rozstrzyga natomiast sporów spadkowych ani konfliktów majątkowych między współwłaścicielami. 2. Znaczenie ma tu odnalezienie i skompletowanie dokumentów z 2010 roku: potwierdzenia złożenia zgłoszenia zamiaru budowy/posadowienia obiektu (z pieczęcią wpływu do urzędu) oraz pisemnej zgody mamy na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane. Jeżeli właściwy organ architektoniczno-budowlany w terminie 30 dni od zgłoszenia nie wniósł sprzeciwu, doszło do tzw. milczącej zgody, co oznacza, że obiekt powstał w pełni legalnie. Śmierć mamy oraz obecny brak akceptacji ze strony siostry nie unieważniają zgody udzielonej przed realizacją inwestycji. 3. Po otrzymaniu pisma z nadzoru budowlanego należy złożyć pisemne wyjaśnienia, przedłożyć kopie zgłoszenia wraz ze zgodą z 2010 roku i wnieść o umorzenie postępowania jako bezprzedmiotowego. W sytuacji, gdyby dokumenty zaginęły lub zgłoszenie obarczone było brakami formalnymi, sprawa zostanie skierowana na drogę postępowania naprawczego lub legalizacyjnego, w ramach którego bada się m.in. zgodność z ówczesnymi przepisami techniczno-budowlanymi i planistycznymi. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208