Eksmisja matki i dorosłego syna. Skutki braku podpisu apelacji przez współlokatora i ochrona przed eksmisją.

Dzień dobry. 1. Fakt, że dorosły syn nie podpisał się pod apelacją, oznacza, że wyrok sądu pierwszej instancji stał się wobec niego prawomocny. Sąd odwoławczy ma jednak możliwość rozstrzygnięcia sprawy również na jego rzecz. Zgodnie z art. 378 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego, sąd drugiej instancji może z urzędu rozpoznać sprawę na rzecz współuczestnika, który wyroku nie zaskarżył, jeżeli prawa lub obowiązki są dla nich wspólne lub oparte na tej samej podstawie faktycznej i prawnej, a zarzuty apelacji są wspólne dla obojga. Ponieważ sprawa dotyczy wspólnego zamieszkiwania, sąd apelacyjny może objąć wyrokiem także syna. Aby zminimalizować ryzyko, syn powinien jak najszybciej złożyć do sądu prowadzącego sprawę pismo procesowe, w którym oświadczy, że w pełni popiera Pani apelację i przytacza tę samą argumentację. 2. W kwestii opuszczenia lokalu przez osobę bezrobotną – tzw. „eksmisja na bruk” jest w polskim prawie zakazana. Zgodnie z art. 14 ust. 4 pkt 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, sąd ma obowiązek orzec o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec osoby posiadającej status bezrobotnego, chyba że osoba ta może zamieszkać w innym lokalu lub jej sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie. Obowiązek ten nie dotyczy sytuacji, gdy umowa najmu została zawarta z prywatnym właścicielem (poza publicznym zasobem mieszkaniowym, np. gminnym czy spółdzielczym), chyba że sąd uzna to za szczególnie usprawiedliwione ze względów społecznych. Uprawnienie to nie przysługuje również wtedy, gdy powodem eksmisji jest stosowanie przemocy w rodzinie lub rażące wykroczenie przeciwko porządkowi domowemu. 3. Jeżeli sąd ostatecznie nie przyzna w wyroku prawa do lokalu socjalnego, komornik nadal nie może dokonać eksmisji "na bruk". Ma on obowiązek wstrzymać się z czynnościami do czasu, aż gmina wskaże tzw. pomieszczenie tymczasowe. Dodatkowo obowiązuje okres ochronny od 1 listopada do 31 marca, w którym wyroków eksmisyjnych nie wykonuje się, jeśli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208