Eksmisja bez wskazania wszystkich domowników w pozwie – skutki dla postępowania.

Dzień dobry, trzeba złożyć osobny pozew, jeśli ta osoba sama się nie wyprowadzi. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Pominięcie syna lokatorów w pozwie o eksmisję skutkuje tym, że zapadły w sprawie wyrok nie będzie go obejmował. Wyrok eksmisyjny wiąże wyłącznie te osoby, które brały udział w postępowaniu w charakterze pozwanych. Komornik sądowy prowadzący późniejszą egzekucję nie będzie mógł legalnie eksmitować syna, jeżeli jego imię i nazwisko nie znajdą się w treści tytułu wykonawczego. Jeśli syn jest osobą pełnoletnią, jego obecność w nieruchomości po zakończeniu procesu skutecznie zablokuje opróżnienie lokalu przez komornika wobec całej reszty rodziny, gdyż usunięcie pozostałych lokatorów przy jednoczesnym pozostawieniu jednego domownika jest technicznie i prawnie niewykonalne. W przypadku małoletniego dziecka, choć dzieli ono los prawny opiekunów, brak orzeczenia sądu co do jego prawa do lokalu socjalnego również wywoła poważne wady proceduralne uniemożliwiające egzekucję. 2. Jeśli sprawa sądowa jest jeszcze w toku, właściciel może naprawić ten błąd na bieżącym etapie. Powinien wówczas złożyć pismo procesowe i wnieść o wezwanie syna do wzięcia udziału w sprawie w charakterze pozwanego na podstawie art. 194 § 3 Kodeksu postępowania cywilnego. Sąd rozszerzy wówczas krąg osób pozwanych, co pozwoli na wydanie jednego, kompleksowego wyroku obejmującego wszystkich aktualnych mieszkańców domu i zapobiegnie konieczności powtarzania procedury od początku. 3. W sytuacji, gdy wyrok eksmisyjny już zapadł i stał się prawomocny, dopisanie nowej osoby do istniejącego orzeczenia jest niedopuszczalne. Właściciel jest wówczas zmuszony do wytoczenia nowego, zupełnie odrębnego procesu o eksmisję skierowanego wyłącznie przeciwko pominiętemu synowi. Dopiero po uzyskaniu drugiego wyroku i opatrzeniu go klauzulą wykonalności będzie można skierować do komornika wniosek o egzekucję. Wynika to z faktu, że w stosunku do każdego lokatora domownika sąd ma ustawowy obowiązek indywidualnie zbadać przesłanki przyznania lub odmowy prawa do lokalu socjalnego z zasobów gminy, co uniemożliwia automatyczne rozciągnięcie skutków wyroku na osoby niewskazane w pierwotnym pozwie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208