Eksmisja agresywnego byłego współkredytobiorcy z domu darowanego synowi.

Szanowna Pani, sytuacja jest złożona. Skoro nieruchomość stanowi majątek syna, a mąż korzysta z niej na podstawie użyczenia, syn jako właściciel może to użyczenie wypowiedzieć w każdym czasie, niezależnie od toczącego się rozwodu. Wypowiedzenie powinno być złożone na piśmie, z zachowaniem odpowiedniego terminu do wydania nieruchomości, i najlepiej wysłane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, aby mieć dowód doręczenia (mimo, że mieszkają pod jednym adresem) Jeżeli mąż po wypowiedzeniu nie opuści nieruchomości dobrowolnie, konieczne będzie wystąpienie przez syna z powództwem o eksmisję. Taki proces cywilny trwa zwykle od kilku miesięcy do roku, czasem dłużej, w zależności od sądu i ewentualnych apelacji. To niestety nie jest szybka droga, dlatego równolegle warto rozważyć inne środki. Skoro obawia się Pani przemocy fizycznej i psychicznej, proszę pamiętać, że niezależnie od postępowania cywilnego dotyczącego nieruchomości, ma Pani prawo w każdej chwili zgłosić interwencję policji, wnioskować o nakaz opuszczenia mieszkania na podstawie ustawy o przeciwdziałaniu przemocy domowej, a także złożyć nowy wniosek do sądu, jeśli pojawią się nowe dowody eskalacji zachowań męża. Oddalenie poprzedniego wniosku nie zamyka drogi do ponownego wystąpienia, jeśli sytuacja się zmieni. Zeznania syna jako świadka mogą mieć znaczenie zarówno w sprawie o eksmisję, jak i w ewentualnym postępowaniu dotyczącym przemocy domowej, ale ich waga zależy od konkretnych okoliczności i innych dowodów. Kwestia kredytu hipotecznego jest odrębnym zagadnieniem od własności nieruchomości i wymaga osobnej analizy w kontekście podziału majątku i odpowiedzialności wobec banku. W razie wątpliwości lub dalszych pytań, zapraszam do kontaktu. z wyrazami szacunku adw. Mateusz Dryja +48 535 343 210 mateusz.dryja@adwokatura.pl

Dzień dobry. 1. Wypowiedzenie umowy użyczenia należy złożyć jak najszybciej, bez oczekiwania na orzeczenie rozwodu. Własność nieruchomości przysługuje wyłącznie synowi, który jako osoba trzecia nie jest stroną postępowania rozwodowego. Fakt, że syn występuje w procesie rozwodowym w charakterze świadka, w żaden sposób nie ogranicza jego pełnych praw właścicielskich (art. 140 Kodeksu cywilnego). Uprawnienie ojca do zamieszkiwania w budynku po dokonaniu darowizny opiera się na dorozumianej umowie użyczenia. Właściciel (syn) ma prawo wypowiedzieć tę umowę z ważnych przyczyn, do których należy poparta kłopotami finansowymi konieczność sprzedaży nieruchomości w celu spłaty zadłużenia hipotecznego (art. 716 k.c.). 2. Syn powinien doręczyć ojcu pisemne wypowiedzenie umowy użyczenia (listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub osobiście za podpisem) z wyznaczeniem krótkiego terminu (np. 7 lub 14 dni) na opróżnienie i wydanie nieruchomości. Pismo musi zawierać zastrzeżenie, że po upływie wyznaczonego terminu za każdy miesiąc dalszego przebywania w budynku naliczane będzie odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości rynkowej stawki czynszu najmu. Po bezskutecznym upływie terminu jedyną prawną drogą usunięcia ojca z nieruchomości jest wniesienie przez syna do sądu rejonowego pozwu o nakazanie opuszczenia i opróżnienia lokalu (eksmisję) na podstawie art. 222 § 1 k.c. Wymiana zamków czy siłowe usuwanie rzeczy przez właściciela jest prawnie zabronione jako naruszenie posiadania. 3. Sądowe postępowanie o eksmisję trwa zazwyczaj od 6 do 18 miesięcy w pierwszej instancji. Posiadanie przez ojca innej nieruchomości mieszkalnej ma istotne znaczenie procesowe – bezwzględnie wyłącza możliwość przyznania mu przez sąd prawa do lokalu socjalnego (art. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Wyrok eksmisyjny będzie zatem podlegał natychmiastowemu wykonaniu przez komornika poprzez przekwaterowanie ojca bezpośrednio do stanowiącego jego własność drugiego lokalu, co drastycznie skróci egzekucję. 4. W zakresie bezpieczeństwa i ochrony przed agresją, procedura cywilna nie wyklucza działań natychmiastowych. W przypadku wystąpienia incydentów przemocy fizycznej lub psychicznej należy każdorazowo wzywać Policję. Przy bezpośrednim zagrożeniu dla życia lub zdrowia funkcjonariusze Policji są uprawnieni do wydania na podstawie art. 15zzda ustawy o Policji natychmiastowego nakazu opuszczenia mieszkania przez sprawcę przemocy oraz zakazu zbliżania się do budynku na okres 14 dni (z możliwością sądowego przedłużenia). Zaświadczenia z interwencji oraz dokumentacja medyczna stanowią również podstawę do ponownego złożenia odrębnego wniosku do sądu o wydanie nakazu opuszczenia lokalu w trybie art. 11a ustawy o przeciwdziałaniu przemocy domowej. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208